诉讼仲裁 法律问答
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强制执行时房子已抵押要怎么处理[律师回复] 强制执行中，房屋已设定抵押的处理规则如下： 法院能对抵押房屋进行查封、拍卖、变卖。但抵押权人对房屋变价款有优先受偿权。因为法律规定，抵押权属于担保物权，当债务人不履行到期债务，或出现当事人约定的实现抵押权情形时，抵押权人可就抵押财产优先受偿。 执行法院处分抵押房屋时，会通知抵押权人。拍卖、变卖房屋所得价款，先清偿抵押权人的债权。有剩余的，再用于清偿申请执行人的债权；不足以清偿抵押权人债权的，抵押权人仍可就未受清偿部分向债务人继续追偿。 若抵押人已出租抵押房屋，且租赁关系在抵押之前成立，强制执行时，承租人租赁权受法律保护，适用“买卖不破租赁”规则。若租赁关系在抵押之后成立，抵押权实现时，租赁权不能对抗已登记的抵押权，法院可以带租拍卖，也能除去租赁关系后再拍卖。 遇到这类情况，当事人要及时关注法院通知，了解执行进展，保障自身权益。抵押权人要积极主张优先受偿权，申请执行人要留意剩余款项的执行情况，承租人要依据租赁关系成立时间维护自己权益。江西法务
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请问江西于都那位律师专业办理执行案件的[律师回复] 先说结论：执行案件请律师的价值不在于"立案"，而在于找到财产线索、推动执行措施落地、追究拒执责任。单纯申请执行后等结果，效果有限。 律师在执行阶段具体能做的事： 第一，财产调查。法院网络查控能查存款、不动产、车辆、证券和常见支付账户，但现金、他人代持、应收账款、股权、境外财产查不到。律师可以申请调查令，到不动产登记、公积金、社保、税务、工商等系统核查。 第二，追加被执行人。常见路径：股东未实缴或抽逃出资、公司被吊销注销未清算、存在担保人、有其他债权人代位行使。 第三，撤销权追回财产。发现被执行人无偿转让房产、低价交易的，可以起诉行使债权人撤销权。 第四，推动惩戒措施。申请纳入失信名单、限制高消费；对有能力履行而拒不履行的追究拒不执行判决裁定罪——这招实务中非常有效。 第五，程序督促。执行案件一般应在立案之日起六个月内执结，超期未采取实质执行措施的，可申请督促执行、提级执行，或向检察院申请执行监督。 提醒：申请执行是两年时效，从履行期届满之日起算；执行不动的，发现财产随时可申请恢复执行。 建议在申请执行阶段就把财产线索、关联案件、担保信息一次性提交。贾凤强律师
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被执行人提出异议后该怎么处理[律师回复] 被执行人提出异议，主要有执行行为异议和执行标的异议，这两种异议的处理方式不一样。 如果是执行行为异议，就是被执行人觉得执行行为违反法律规定而提出的。按照《中华人民共和国民事诉讼法》，法院会在收到书面异议那天起十五天内审查。要是理由成立，就会裁定撤销或者改正执行行为；要是理由不成立，就裁定驳回。要是被执行人对裁定不服，能在裁定送达那天起十天内，向上一级人民法院申请复议。 要是执行标的异议，即被执行人对执行标的主张所有权，或者有其他能阻止执行标的转让、交付的实体权利而提出来的。法院同样在十五天内审查，理由成立，就裁定中止对该标的的执行；理由不成立，就裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，如果觉得原判决、裁定有错，就按审判监督程序处理；要是和原判决、裁定无关，可以在裁定送达起十五天内向法院提起诉讼。 在法院审查期间，双方都要提供相关证据支持自己的说法，这样法院才能准确判断。江西法务
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父母赠给子女的保险不能被强制执行吗[律师回复] 父母赠给子女的保险能否被强制执行，要根据不同情况判断。 具有很强人身属性的保险，像以被保险人生命、健康为保障对象的重疾险、意外险等，通常不会被强制执行。这类保险是为保障被保险人基本生活和健康需求，强制执行可能影响被保险人的生存权益和基本生活保障。 有现金价值的保险，如储蓄型保险、分红型保险等，当父母是债务人且无法履行债务时，法院有可能强制执行保险的现金价值。因为这类保险有财产属性，属于可供执行的财产范围。 另外，要关注保险是否存在恶意转移财产的情况。要是父母在债务产生后，为逃避债务把保险赠与子女，法院会依据具体情况决定是否对该保险强制执行。 如果父母面临债务问题，又给子女买了保险，建议先咨询专业律师，评估保险被强制执行的风险。若存在恶意转移财产嫌疑，应及时与债权人沟通协商，避免引发法律纠纷。律图新余
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执行中双方达成的和解协议是否有效[律师回复] 在法院执行过程中，双方要是达成了和解协议，一般来说是有效的。按照民事诉讼法的规定，执行的时候双方自行和解达成协议，执行员会把协议内容记在笔录里，然后让双方签字或者盖章。 从法律效力方面讲，这个和解协议就跟合同一样，对双方都有约束作用。要是达成了协议，双方就得按照协议内容去履行自己的义务。要是有一方不履行或者没完全履行和解协议，另一方可以去法院申请恢复执行原来已经生效的法律文书，也能就执行和解协议的履行问题去法院起诉。 但和解协议要有效，得满足一些条件。比如说协议内容不能违反法律和行政法规的强制规定，不能违背公序良俗，必须是双方真实意思的表达。要是协议是在一方被欺诈、胁迫的情况下签的，受损害的一方能依法申请把协议撤销。 另外，和解协议不会让原来的执行依据自动失效。只有当双方按照和解协议全部履行完义务，执行程序才会结束。 给大家提个实用的法律建议：在签和解协议之前，一定要想清楚，确保协议是自己真实意愿，内容合法合理。签完协议后，双方都要严格遵守。要是发现对方不履行，要及时通过合法途径维护自己权益，比如申请恢复执行或者起诉。律图景德镇
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律师说法·诉讼仲裁
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营业执照自然注销需耗费多久营业执照不会自然注销。若要注销，简易注销公示期为20天，一般注销需先进行清算备案并登报公示45天，之后申请注销，顺利情况下需2至3个月，若遇到问题或材料不全，时间会延长。1.9k浏览
倪明律师
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实际出资高于和营业执照上的资金可以吗实际出资高于营业执照上的资金是可以的。超出部分可计入资本公积，也可通过法定程序增加注册资本。若不增加注册资本，超出部分虽不影响股东权益，但可能会使财务处理更复杂；若增加注册资本，需按规定办理变更登记。1.1k浏览
倪明律师
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n+1,不满一年怎么算“N+1”中的“N”代表工作年限对应的经济补偿月数，不满一年的情况分两种。若工作不满半年，按半个月工资计算；若工作满半年不满一年，则按一年计算，支付一个月工资的经济补偿，“1”指的是代通知金。1.8k浏览
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