诉讼仲裁 法律问答
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强制执行时房子已抵押要怎么处理[律师回复] 强制执行中，房屋已设定抵押的处理规则如下： 法院能对抵押房屋进行查封、拍卖、变卖。但抵押权人对房屋变价款有优先受偿权。因为法律规定，抵押权属于担保物权，当债务人不履行到期债务，或出现当事人约定的实现抵押权情形时，抵押权人可就抵押财产优先受偿。 执行法院处分抵押房屋时，会通知抵押权人。拍卖、变卖房屋所得价款，先清偿抵押权人的债权。有剩余的，再用于清偿申请执行人的债权；不足以清偿抵押权人债权的，抵押权人仍可就未受清偿部分向债务人继续追偿。 若抵押人已出租抵押房屋，且租赁关系在抵押之前成立，强制执行时，承租人租赁权受法律保护，适用“买卖不破租赁”规则。若租赁关系在抵押之后成立，抵押权实现时，租赁权不能对抗已登记的抵押权，法院可以带租拍卖，也能除去租赁关系后再拍卖。 遇到这类情况，当事人要及时关注法院通知，了解执行进展，保障自身权益。抵押权人要积极主张优先受偿权，申请执行人要留意剩余款项的执行情况，承租人要依据租赁关系成立时间维护自己权益。江西法务
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请问江西于都那位律师专业办理执行案件的[律师回复] 先说结论：执行案件请律师的价值不在于"立案"，而在于找到财产线索、推动执行措施落地、追究拒执责任。单纯申请执行后等结果，效果有限。 律师在执行阶段具体能做的事： 第一，财产调查。法院网络查控能查存款、不动产、车辆、证券和常见支付账户，但现金、他人代持、应收账款、股权、境外财产查不到。律师可以申请调查令，到不动产登记、公积金、社保、税务、工商等系统核查。 第二，追加被执行人。常见路径：股东未实缴或抽逃出资、公司被吊销注销未清算、存在担保人、有其他债权人代位行使。 第三，撤销权追回财产。发现被执行人无偿转让房产、低价交易的，可以起诉行使债权人撤销权。 第四，推动惩戒措施。申请纳入失信名单、限制高消费；对有能力履行而拒不履行的追究拒不执行判决裁定罪——这招实务中非常有效。 第五，程序督促。执行案件一般应在立案之日起六个月内执结，超期未采取实质执行措施的，可申请督促执行、提级执行，或向检察院申请执行监督。 提醒：申请执行是两年时效，从履行期届满之日起算；执行不动的，发现财产随时可申请恢复执行。 建议在申请执行阶段就把财产线索、关联案件、担保信息一次性提交。贾凤强律师
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被执行人提出异议后该怎么处理[律师回复] 被执行人提出异议，主要有执行行为异议和执行标的异议，这两种异议的处理方式不一样。 如果是执行行为异议，就是被执行人觉得执行行为违反法律规定而提出的。按照《中华人民共和国民事诉讼法》，法院会在收到书面异议那天起十五天内审查。要是理由成立，就会裁定撤销或者改正执行行为；要是理由不成立，就裁定驳回。要是被执行人对裁定不服，能在裁定送达那天起十天内，向上一级人民法院申请复议。 要是执行标的异议，即被执行人对执行标的主张所有权，或者有其他能阻止执行标的转让、交付的实体权利而提出来的。法院同样在十五天内审查，理由成立，就裁定中止对该标的的执行；理由不成立，就裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，如果觉得原判决、裁定有错，就按审判监督程序处理；要是和原判决、裁定无关，可以在裁定送达起十五天内向法院提起诉讼。 在法院审查期间，双方都要提供相关证据支持自己的说法，这样法院才能准确判断。江西法务
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父母赠给子女的保险不能被强制执行吗[律师回复] 父母赠给子女的保险能否被强制执行，要根据不同情况判断。 具有很强人身属性的保险，像以被保险人生命、健康为保障对象的重疾险、意外险等，通常不会被强制执行。这类保险是为保障被保险人基本生活和健康需求，强制执行可能影响被保险人的生存权益和基本生活保障。 有现金价值的保险，如储蓄型保险、分红型保险等，当父母是债务人且无法履行债务时，法院有可能强制执行保险的现金价值。因为这类保险有财产属性，属于可供执行的财产范围。 另外，要关注保险是否存在恶意转移财产的情况。要是父母在债务产生后，为逃避债务把保险赠与子女，法院会依据具体情况决定是否对该保险强制执行。 如果父母面临债务问题，又给子女买了保险，建议先咨询专业律师，评估保险被强制执行的风险。若存在恶意转移财产嫌疑，应及时与债权人沟通协商，避免引发法律纠纷。律图新余
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执行中双方达成的和解协议是否有效[律师回复] 在法院执行过程中，双方要是达成了和解协议，一般来说是有效的。按照民事诉讼法的规定，执行的时候双方自行和解达成协议，执行员会把协议内容记在笔录里，然后让双方签字或者盖章。 从法律效力方面讲，这个和解协议就跟合同一样，对双方都有约束作用。要是达成了协议，双方就得按照协议内容去履行自己的义务。要是有一方不履行或者没完全履行和解协议，另一方可以去法院申请恢复执行原来已经生效的法律文书，也能就执行和解协议的履行问题去法院起诉。 但和解协议要有效，得满足一些条件。比如说协议内容不能违反法律和行政法规的强制规定，不能违背公序良俗，必须是双方真实意思的表达。要是协议是在一方被欺诈、胁迫的情况下签的，受损害的一方能依法申请把协议撤销。 另外，和解协议不会让原来的执行依据自动失效。只有当双方按照和解协议全部履行完义务，执行程序才会结束。 给大家提个实用的法律建议：在签和解协议之前，一定要想清楚，确保协议是自己真实意愿，内容合法合理。签完协议后，双方都要严格遵守。要是发现对方不履行，要及时通过合法途径维护自己权益，比如申请恢复执行或者起诉。律图景德镇
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