房产纠纷 法律问答
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不定期租房合同解约要赔付多少[律师回复] （一）履行合理通知义务解约。在不定期租房合同中，若要解除合同，提前在合理期限通知对方，这样通常无需进行赔付。 （二）未履行合理通知义务的处理。若未在合理期限通知对方而解约，给对方造成损失的，需承担赔偿责任。损失赔偿包含直接损失和间接损失，但不能超过违约方订立合同时能预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。像租客突然解约，房东可要求赔偿短期内找不到新租客的租金损失；房东突然解约，租客可要求赔偿重新找房产生的搬家费等合理费用。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。律图宜春
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商品房认购书是买卖合同吗[律师回复] 商品房认购书通常不被认定为买卖合同。签订认购书一般在房屋预售或现售之前，其性质为预约合同，是购房者与开发商就房屋买卖达成的初步意向，目的是为后续订立正式买卖合同做准备。 买卖合同属于本约合同，要求明确当事人信息、房屋基本情况、销售方式、价款、付款时间、交付条件及日期等核心内容。而认购书条款相对简单，往往不具备这些完整内容。 不过，如果认购书包含了买卖合同的主要内容，并且开发商已按约定收受购房款，认购书会被认定为买卖合同。 为避免纠纷，购房者签订认购书前应仔细审查条款，确保自身权益。若希望认购书具有买卖合同效力，可在其中明确主要内容，同时保留好付款凭证。本地专业咨询...
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