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没有结婚男女怎样共同买房[律师回复] 1.未结婚男女共同买房，关键在于明确权责，规避潜在风险。通过签订书面协议、明确产权登记及做好贷款安排和凭证保留，可保障双方权益。 2.具体措施和建议如下： -签订书面协议，详细约定出资比例、产权份额、房屋使用、收益分配和未来处置方式等内容，且采用书面形式妥善保存，避免后续产生纠纷。 -在购房合同和不动产登记上明确双方名字。若按出资比例确定产权，在不动产登记时注明按份共有及各自份额；未约定份额则视为共同共有。 -贷款买房要综合考量双方还款能力和信用状况，明确主贷人和次贷人，共同承担还款责任。同时，保留好出资转账记录、购房发票等凭证，证明各自出资情况。平台精选咨询...
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公寓拆迁如何补偿房租[律师回复] 结论： 公寓拆迁房租补偿分情况处理，未到期租客可要求退还剩余租金、房东担责，可主张合理损失，还可能获政策补偿，权益受损可协商或诉讼维权。 法律解析： 依据民法典，在公寓拆迁时，若租客与房东的合同未到期，拆迁使租赁关系提前结束，租客有权要求房东退还剩余租期租金，房东需按合同约定承担违约责任。若合同未约定，租客可主张因提前搬出产生的合理损失，像找新住所费用、搬家费等。同时，各地拆迁政策或许会给予租客一定补偿，如搬迁安置费，租客可通过关注拆迁公告了解。若租客认为自身权益受损，可先尝试与房东、拆迁方协商，协商无果可通过诉讼途径维护权益。若您在公寓拆迁房租补偿方面有任何疑问，可随时向专业法律人士咨询。律图法律顾问...
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婚前签订的购房房屋产权协议有效不[律师回复] 结论： 婚前签订的购房房屋产权协议一般有效，但实际法律效果受多种因素影响。 法律解析： 依据民法典，男女双方可对婚姻关系存续期间所得财产及婚前财产归属进行约定，此约定对双方有法律约束力。婚前房屋产权协议只要是双方自愿达成，内容合法且不违反公序良俗，同时双方具备相应民事行为能力、意思表示真实，不损害他人以及国家、集体利益，通常就是有效的。然而，其实际法律效果会受到多种因素影响，比如协议条款是否完备、是否经过公证等。若因这类协议引发纠纷，法院会综合各方面情况判定其效力。为避免潜在风险，在签订婚前购房房屋产权协议时，建议寻求专业法律人士的帮助。若您在这方面有任何疑问，可随时向我或专业法律人士咨询。平台优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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