婚姻家庭 法律问答
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昌江区-李敏律师9分钟前解答了“婚姻家庭”问题
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同居时所购房产应该怎样处理[律师回复] 同居期间买的房产怎么处理，得分按份共有和共同共有两种情况。 要是双方明确约定了按份共有，像约定好各自出资比例和所占份额，那分割房产时就按约定来确定权益。比如一方出资70%，另一方出资30%，没其他特殊情况，就按这比例分割房产价值。 若没约定按份共有，那就视为共同共有。共同共有分割房产时，会综合考虑双方出资情况、对房产的贡献大小等因素。要是双方出资差不多，一般会平均分割。要是一方出资多，还能拿出出资证明，像银行转账记录，分割时可能会适当多分。 还有，如果房产是以一方名义登记，但另一方有证据证明自己也出了资，而且双方是为共同生活买的房，那另一方也能主张分割房产。要是双方就房产分割谈不拢，可以去法院起诉，由法院根据具体情况判决。律图法律顾问...
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网恋没奔现就分手，钱还能要回来吗[律师回复] 网恋没奔现就分手，钱能不能要回来得分情况看。 要是转账属于借款，出借人能拿出证据证明两人有借贷的意思，像聊天记录里清楚说了是借款，还有转账记录，那出借人就能按照《民法典》里借款合同的规定，要求借钱的人还钱。要是对方不还，出借人可以去法院起诉，通过法律手段追回来。 如果转账是赠与，要分一般赠与和附条件赠与。一般赠与，像在特殊节日发有特殊含义金额的红包，比如520元、1314元，或者日常小额转账，通常会被认为是为表达爱意、增进感情进行的，这种赠与完成后，钱一般要不回来。附条件赠与，比如为了结婚送的大额财物，双方分手了，赠与附带的条件没达成，送东西的人可以让对方返还财物。 所以，要判断钱能不能要回来，关键是确定转账性质。同时，得保留好聊天记录、转账记录这些证据，这样在需要的时候才能维护自己的合法权益。本地专业咨询...
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判定同居期间财产归属的办法是什么[律师回复] 想要判定同居期间财产的归属，得先弄清楚这财产是个人的还是共有的。 个人财产肯定归个人。像一方在同居之前就拿到手的财产，还有因为人身受到伤害得到的赔偿或者补偿、专用的生活用品等明确属于个人的财产，都算个人财产。判断是不是个人财产，主要看财产是什么时候取得的，还有它的性质。可以拿购买凭证、产权证书这些当证据。 要是共有财产，如果能证明是按份共有的，那就按照各自的份额来分配。打个比方，两个人一起出钱买房子，还约定好了出资比例，那就按照这个比例来确定各自有多少份额。但要是没办法证明是按份共有的，那就会被认定为共同共有。 在解除同居关系分割共同共有财产的时候，通常会考虑双方对财产的贡献大小、实际生活需要这些因素，来合理分配。比如说，在共同生活里，一方主要负责做家务，另一方承担主要经济支出，那分割财产时就得综合考虑，公平分配。 一般来说，共有财产先由当事人自己协商处理。要是协商不成，就可以向法院起诉。法院会按照法律规定，遵循照顾妇女、儿童权益以及无过错方的原则进行判决。平台精选咨询...
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同居一年男友买了房不让我住该怎么办[律师回复] 如果房屋是男友购买且登记在他个人名下，这通常属于他的个人财产，他有权决定是否让他人居住。 要是购房时你出了钱，就要提供出资证明，像转账记录、购房时的聊天记录等，以此证明你对房屋有出资贡献。然后和男友协商，明确你的出资情况，让他给你相应的经济补偿，或者让你在房屋产权上获得一定权益。 要是购房时有借名买房这类约定，你得拿出书面协议等证据，证明你才是房屋实际所有权人。要是协商不成，你可以拿着证据去法院起诉来主张自己的权利。 要是你没出资也没有相关约定，从法律上讲，男友不同意你就很难主张居住权。但你可以和男友好好沟通，问问他不让你住的原因，通过友好协商解决问题。沟通时要保持冷静理智，别因为情绪化让矛盾激化。平台专业咨询...
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男女同居产生财产纠纷该怎么解决[律师回复] 男女同居期间要是产生了财产纠纷，有一些实用的解决办法。 先提倡的是当事人自行协商。大家心平气和地坐下来，像朋友一样聊一聊财产分割的事儿，争取达成一致的意见。然后把谈好的内容形成书面协议，详细写清楚各自在财产分配里占的份额。这么做既省钱，又能避免把关系闹僵，以后见面也不至于太尴尬。 要是实在协商不拢，那就只能去法院打官司了。法院接手后，第一步会分辨财产的性质。像一方在同居之前就买好的房子、车子，这种很明显是人家自己的，自然还是归个人。而在同居时一起赚的收入，或者一起买的财产，基本就按照共有财产来处理。在实际分割时，法院会看财产是怎么来的，各自出了多少钱。打个比方说，两人一起出钱买了套房子，那就按出钱的多少来分。要是实在搞不清各自出了多少比例，那就平均分割。 还有关于同居时因为共同生活产生的债权和债务。这种通常会作为共同债权、债务来看待。就算是一方以自己的名义借的钱，但是用在了两人的共同生活上，也可能会被认定为共同债务，需要两个人一起还钱。 法律建议就是，在同居前最好对财产问题做个简单约定。如果一起购置重要财产，保留好出资证明等相关证据，这样万一出现纠纷，就能更好地维护自己的权益。律图平台咨询...
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律师说法·婚姻家庭
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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