房产纠纷 法律问答
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湘东区-陈娅...律师17分钟前解答了“房产纠纷”问题
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二手房买卖赔偿标准多少[律师回复] 1.二手房买卖赔偿要根据具体违约情形而定。卖方违约时，若逾期交房，合同有约定按约定赔偿，无约定则按同地段同类房屋租金标准确定；若擅自毁约不卖，买方有权要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求卖方承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。 2.买方违约时，如逾期付款，合同有约定按约定担责，无约定的，卖方有权要求按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准赔偿。 3.解决措施和建议：买卖双方签订合同时应明确各项违约情形及赔偿标准，以避免纠纷。履行合同过程中要严格遵守约定，若发生违约，双方先协商解决，协商不成可通过法律途径维护自身权益。本地专业咨询...
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买二手房办贷款是否要离婚协议[律师回复] （一）有过婚史的单身购房者，提前准备好离婚协议，同时准备身份证、收入证明、银行流水等其他银行要求的材料，避免因材料缺失影响贷款办理进度。 （二）已婚或未婚无婚史的购房者，无需准备离婚协议，按银行要求提供身份证、结婚证（已婚）、收入证明等常规材料。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。银行要求购房者提供相关材料以订立贷款合同，按规定提供材料是合理行为。平台专业咨询...
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买了二手房却没拿到购房发票怎么办[律师回复] （一）联系卖方开具发票，卖方有义务提供发票是其法定义务。 （二）若卖方拒绝，向税务部门投诉，税务部门会督促卖方开票并处理其违规行为。 （三）若卖方已注销或无法联系，凭借购房合同、银行转账记录、完税凭证等资料向税务部门说明情况，尝试让税务部门代开发票。 （四）保留好所有与购房相关的证据，以防后续纠纷，保障自身权益。 法律依据： 《中华人民共和国发票管理办法》第十九条规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。本地专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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住房合同如何保证租客利益为保障租客利益，住房合同应明确关键条款。需清晰规定租赁双方信息、房屋位置用途，明确租金金额、支付周期与方式，确定租赁期限及续租、提前解约条件和责任。详细说明房屋维修责任与屋内物品损坏赔偿标准，明确违约责任和赔偿方式，约定争议解决办法。签订前，租客要仔细审查条款。1.7k浏览
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租房期间业主卖房算违约吗租房期间业主卖房通常不算违约，除非租赁合同明确禁止。法律规定“买卖不破租赁”，租赁期内租赁物所有权变动不影响合同效力，新的房屋所有人应继续履行原合同。但业主卖房时需提前通知承租人，因其有优先购买权。若业主未通知或妨碍其行使该权利，承租人可要求其承担赔偿责任。2k浏览
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未成年可否签订租房合同法律对未成年人签订租房合同的效力有不同规定。八周岁以上限制民事行为能力的未成年人签的合同效力待定，若与自身状况适应或经法定代理人同意、追认则有效，如租单间自住学习；不满八周岁无民事行为能力的未成年人签的合同无效，需法定代理人代理；十六周岁以上靠自己劳动收入生活的未成年人视为完全民事行为能力人，所签合同有效。1.8k浏览
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