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店铺到期房东不肯续签怎么办[律师回复] 首先，我们得去查看当初签订的租赁合同。看看在租赁期满之后，对于续租这件事儿，合同里有没有相关的约定。要是合同里面清清楚楚地写明了房东有优先续约的义务，可要是房东拒绝续签，那房东就可能犯违约的错误，您就有权利根据合同来让房东承担违约责任。不过，如果合同里没有这样的约定，那房东就可以自己决定要不要续签。这种情况下，建议您和房东好好地商量商量，弄清楚房东不肯续签的原因到底是什么。要是商量不您就得按照合同约定的时间搬离，这样就能避免不必要的损失。而且，在协商的过程当中，一定要记得把相关的证据保留像沟通的录音、聊天记录之类的，以备以后要是需要法律维权的时候用得上。江西法务
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商铺租赁合同提前解约有效吗[律师回复] 商铺租赁合同提前解约是否有效，这得看具体的情况。 通常来讲，如果在合同里明确规定了提前解约的条件以及方式，并且解约的那一方刚好满足了这些条件，那么按照合同的约定去解约就是有效的。 要是合同没对提前解约作出约定，那提前解约的这一方就得有法定的解除事由才行，比如说另一方严重违约，导致合同的目的没法实现。要是没有这些正当理由，就擅自提前解约，那很可能就构成违约，得承担违约责任，像要支付违约金，或者赔偿对方的损失之类的。 而且，解约的那一方还得按照法律的规定以及合同约定的程序，用书面形式通知对方，这样才能保证解约行为是合法有效的。 总之，商铺租赁合同提前解约到底有没有效，得综合考虑好多方面的因素。律图新余
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合同解除后还需支付租金吗[律师回复] 通常来讲，合同解除之后到底要不要支付租金，这得看合同解除的具体缘由以及双方在合同里所做的约定。 倘若因为出租方出现违约行为从而致使合同被解除，那承租方一般就不用再去支付后续的租金，并且还有可能有权让出租方把已经支付过的租金给返还回来，同时也可以要求出租方对自己所遭受的损失进行赔偿。 要是由于承租方违约而导致合同解除的话，那很可能就需要按照合同当中的约定来支付解除合同之前所产生的租金，甚至还有可能要承担相应的违约责任，得支付违约金。 然而，要是双方经过友好协商，达成了一致意见来解除合同，并且在这个过程中对于租金支付的问题有了明确的约定，那就按照约定来执行就行。要是没有这样的约定，那就得依据公平的原则以及具体的实际情况来进行判断。 总之，最为关键的地方就在于合同解除的具体情形以及双方在合同里所做的那些约定。律图鹰潭
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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