房产纠纷 法律问答
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九江-曹芬律师14分钟前解答了“房产纠纷”问题
九江-周建...律师2分钟前解答了“房产纠纷”问题
九江-饶一...律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
九江-谭嘉...律师3分钟前解答了“房产纠纷”问题
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房屋逾期交付违约金如何计算[律师回复] （一）仔细查看购房合同。明确合同中是否对房屋逾期交付违约金的计算方式有具体规定，若有按日或按月以房价款一定比值计算等约定，严格依约执行。 （二）若合同未作约定。参考逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定违约金数额。 （三）关注法院判定规则。实践中法院会综合开发商过错程度、购房者实际损失等因素，对违约金进行适当调整。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。律图抚州
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母亲和女儿共有房产证如何分割[律师回复] 法律分析： （1）房产共有人明确约定份额的情况，体现了意思自治原则。只要约定内容不违反法律法规的强制性规定，就会按照约定比值分割房产权益，这保障了共有人自主处分财产的权利。 （2）没有约定份额时视为等额共有，给予共有人协商分割的空间。一方获所有权并补偿另一方，或是出售平分房款，这两种常见方式为共有人提供了灵活的财产处置选择。 （3）协商不成向法院诉讼，法院依据多种实际因素公平分割，确保了在共有人无法自行达成一致时，能有公平的解决途径。同时要求提供相关证据，促使当事人积极维护自身权益并遵循诚信原则。 提醒： 在涉及房产共有问题时，建议提前明确约定份额。若产生纠纷需诉讼，务必保留好购房出资等关键证据。律图九江
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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