合同事务 法律问答
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延迟付款在什么时候算根本违约[律师回复] 延迟付款是否构成根本违约，得看具体情况。《民法典》规定，要是一方拖延着不履行债务，或者有其他违约行为，导致合同目的没法实现，那就算根本违约。 有几种情况，延迟付款会被认定为根本违约。第一，合同里明确写了付款时间，还规定逾期到一定期限就算根本违约。要是付款方超过这个期限还没给钱，那就要担根本违约的责任。第二，延迟付款让合同目的无法达成。像季节性商品交易，对付款时间要求很高，如果买方付款晚了，让卖方错过销售旺季，商品卖不出去，合同目的实现不了，这延迟付款就构成根本违约。第三，卖方在买方延迟付款后催过，还给了合理的准备时间，可买方还是不付钱，也会被认定为根本违约。 要是延迟付款构成根本违约，守约的一方能解除合同，还能要求违约方赔偿损失等，以此维护自己的合法权益。要是遇到这类复杂的合同纠纷拿不准，建议咨询专业法律人士。律图专业咨询...
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若包装违约是否能够撤销合同[律师回复] 包装违约能不能撤销合同，得看具体情况。法律上，合同撤销和解除的条件是不一样的。要是出现重大误解、欺诈、胁迫、显失公平这些情况，当事人能向法院或者仲裁机构请求撤销合同，不过一般的包装违约不属于这些可撤销的情况。 包装违约更多涉及合同解除的问题。如果包装不符合合同约定，那就构成违约了。根据《中华人民共和国民法典》，违约分为一般违约和根本违约。要是包装违约只是轻微影响合同目的的实现，这就属于一般违约，没违约的一方不能随便解除合同，通常能要求违约方承担修理、更换、重作、退货、减少价款等责任。 但要是包装违约导致合同目的没法实现，那就构成根本违约了。比如说食品包装没达到卫生标准，让食品没法安全食用，这种情况下没违约的一方有权解除合同，还能要求违约方赔偿损失。 所以说，一般的包装违约不能撤销合同，不过要是严重到构成根本违约，没违约的一方就可以解除合同。具体是不是根本违约，要结合合同约定和实际受损的情况来判断。本地专业咨询...
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违约金上限设多少比较合适[律师回复] 违约金上限设定要依据具体情况判断。在民事合同里，按《中华人民共和国民法典》规定，要是当事人约定的违约金比造成的损失高太多，法院或仲裁机构可依当事人请求适当减少。 司法实践中，一般觉得当事人约定的违约金超出造成损失的30%，就算“过分高于造成的损失”。所以，通常把违约金上限设为实际损失的130%较合适。这样既能保障合同守约方利益，弥补其因对方违约遭受的损失，又能对违约方形成威慑。 要是合同标的额小，违约造成的损失不好准确计算，也能约定一个相对固定的金额作违约金上限，但要综合考虑合同性质、交易习惯、履行情况等因素。另外，在特殊合同，像金融借款合同中，相关监管部门可能有规定，违约金上限设定得符合这些规定。律图宜春
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三方违约金在哪些情形下要赔付[律师回复] 三方协议，全名叫《全国普通高等学校毕业生就业协议书》。关于违约金赔付情况，得依据《民法典》相关规定来判断。 先说说毕业生违约的情况。毕业生签了三方协议后，如果没按协议约定去用人单位报到，或者擅自解约，那就得给用人单位支付违约金。举个例子，有的毕业生找到了更满意的工作，就不去之前签约的单位入职了，这就属于违约，要进行赔付。毕竟三方协议提前约定了双方的就业关系，毕业生违约会影响用人单位的招聘计划。 再看看用人单位违约的情形。要是用人单位没按照协议约定提供工作岗位、工作条件或者薪资待遇等，就得给毕业生支付违约金。比如用人单位最后提供的岗位和三方协议里约定的完全不一样，毕业生就有权要求单位承担违约责任，支付违约金。 需要注意的是，根据法律公平和合理原则，违约金数额得合理。要是违约金过高或者过低，都可以请求调整。另外，如果是因为不可抗力等法定免责事由，导致没办法履行三方协议，违约方一般不用承担违约责任。律图专业咨询...
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律师说法·合同事务
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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