房产纠纷 法律问答
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买房时配偶放弃产权签字怎么办[律师回复] 法律分析： 1. 意思表示真实性：配偶放弃产权并签字，需是其真实意思表示。若存在欺诈、胁迫等情形，签字可能被撤销。例如，一方以隐瞒重大财产信息、威胁人身安全等手段迫使配偶放弃产权，该签字在法律上可能无效。 2. 证据留存：为避免日后争议，应留存能证明签字自愿性的证据，如见证人的证言等。 3. 房产登记：应按放弃产权后的约定进行登记，确定产权形式。 4. 法律约束力：放弃产权的协议或签字对夫妻双方有约束力，房产处分、继承等按约定执行，但涉及第三人利益或违反法律法规强制性规定的除外。 提醒： 放弃产权签字务必谨慎，确保真实自愿，否则可能面临法律风险。若遇复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。5解答 3.1w浏览
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卖房有房产证就可以吗[律师回复] 仅有房产证确实不一定能卖房。从法律层面看，房屋交易有着复杂的要求和规定。 首先，要确保房屋产权明晰，不存在产权纠纷与争议。这意味着没有多个共有人，或者虽有共有人但都同意出售。同时，房屋不存在抵押、查封等限制交易的状况。 其次，若房屋处于抵押状态，需要先解除抵押，才能顺利进行交易过户。而被查封的房屋，在查封解除之前，无法进行合法的买卖过户操作。 再者，对于经济适用房这类特殊性质的房屋，还需满足特定的上市交易条件，如达到规定的年限。 卖房时，不能仅看房产证，要全面审查房屋产权状态、是否存在权利限制以及是否符合上市交易条件等多方面因素，保障交易合法合规，规避后续法律风险。5解答 4.1w浏览
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未公证的房屋买卖合同有效吗[律师回复] 未公证的房屋买卖合同一般是有效的。合同生效不以公证为前提，关键在于满足一系列基本条件。 1. 当事人需具备相应民事行为能力，能独立实施民事法律行为。 2. 意思表示要真实，不存在欺诈、胁迫等情形。 3. 不得违反法律和社会公共利益，遵循法律法规和公序良俗。 4. 合同内容应确定且可能实现，具有可操作性。 公证虽非必需，但能增强合同证据效力，争议发生时，公证合同更利于证明其真实性与合法性。 对于特殊房屋买卖，若法律法规规定需办理特定手续，如保障性住房买卖，未办手续的合同可能存在效力瑕疵甚至无效。建议在签订房屋买卖合同前，了解相关法律法规，涉及特殊房屋买卖要按规定办理手续，必要时可选择公证以保障自身权益。5解答 3.6w浏览
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