房产纠纷 法律问答
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购买房屋合同卖方出现违约会怎样处理[律师回复] （一）查看合同约定：若合同里有明确违约责任条款，比如规定违约方要付一定比值违约金，卖方就得按约定支付；要是约定了定金罚则，收受定金的卖方违约，必须双倍返还定金。 （二）无约定时依法律：合同没约定违约责任的，按照民法典规定，买方有权要求卖方承担相应责任。像继续履行合同，让卖方按约交付房屋并办理过户；采取补救措施，例如修缮房屋质量问题；赔偿损失，涵盖直接损失和合理间接损失。 （三）协商不成走途径：要是协商无法解决问题，买方可以选择通过诉讼或仲裁来维护自己的合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5解答 3.2w浏览
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租房时房东违约装修赔偿标准是多少[律师回复] （一）仔细查看租赁合同，要是其中有关于装修及违约赔偿的明确条款，那就按照约定向房东主张赔偿。 （二）若合同没有相关约定，查看装修是否经过房东同意。经过同意且因房东违约提前终止合同，装修能利用的，要求房东补偿剩余租赁期内装饰装修残值损失；不能利用的，按过错分担损失。未经同意的装修，做好恢复原状或赔偿房东损失的准备。 （三）积极与房东友好协商赔偿事宜，协商不好就及时收集证据，通过诉讼解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。5解答 4.3w浏览
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租房协议中的违约责任包括什么[律师回复] （一）对于出租人 在交付房屋时务必严格按约定执行，提前检查房屋及其附属设施是否完备可用。交付前仔细确认房屋不存在质量问题，确保符合约定使用条件。 （二）对于承租人 要牢记租金支付时间，按时支付避免逾期。未经同意切勿擅自转租。使用房屋过程中爱护屋内设施，避免造成不必要损坏。 （三）对于双方 认真协商并明确提前解除合同等特殊情形的违约责任，写清具体赔偿方式，以减少纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5解答 3.6w浏览
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