房产纠纷 法律问答
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单方面解除购房合同应赔付多少钱[律师回复] （一）合同有约定违约金条款的，严格按照合同约定的金额或计算方式来赔付，比如按房屋总价的一定比例确定违约金。 （二）合同未约定的，违约方要赔偿对方直接损失和可得利益损失。直接损失涵盖已支付房款的利息、中介费等；可得利益损失例如房屋差价损失。 （三）若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整，法院会综合合同履行情况、违约方过错程度等因素确定赔偿金额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。本地法律顾问...
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解除房屋买卖合同后补偿标准怎么算[律师回复] （一）因一方违约导致合同解除：按合同约定的违约责任执行，若约定了违约金数额或计算方法，就按此执行。若约定违约金低于造成的损失，可请求法院或仲裁机构增加；若违约金过分高于损失，违约方可请求适当减少。 （二）无约定违约责任：守约方可主张赔偿实际损失，包含已付购房款及利息、中介费等直接损失，还有房屋差价损失等间接损失。 （三）因不可抗力等不可归责于双方的原因解除合同：双方互不承担赔偿责任，出卖人退还购房款及利息。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本地优选咨询...
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结婚后一方还房贷买房情况怎么算[律师回复] （一）若婚后用夫妻共同财产还贷买房，离婚时双方应先友好协商分割方案，以达成双方都能接受的结果。 （二）若协商不成，可向法院提起诉讼，法院一般会将房屋判给产权登记一方，剩余贷款由其承担个人债务。同时，产权登记一方需对另一方就婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分进行补偿。 （三）若想证明房屋是个人财产，需提供充分证据，如签订婚前财产协议，清晰界定财产归属；准备好资金来源证明，表明还贷资金是个人财产。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。本地优选咨询...
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买卖房地产合同违约赔偿金计算方法是什么[律师回复] （一）合同有明确约定违约赔偿计算方式时，严格按照合同约定执行。比如合同约定按购房款一定比例计算赔偿金，违约发生后就依据该比例确定赔偿金额。 （二）合同未约定违约赔偿计算方式，受损方可以主张实际损失赔偿。实际损失包含直接损失和可得利益损失，直接损失涵盖已支付房款的利息、中介费等；可得利益损失指合同正常履行后能获得的利益，像房屋差价。在司法实践方面，法院会综合合同履行情况、当事人过错程度、预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则衡量并调整赔偿数额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。平台优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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