房产纠纷 法律问答
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买二手房办贷款是否要离婚协议[律师回复] （一）有过婚史的单身购房者，提前准备好离婚协议，同时准备身份证、收入证明、银行流水等其他银行要求的材料，避免因材料缺失影响贷款办理进度。 （二）已婚或未婚无婚史的购房者，无需准备离婚协议，按银行要求提供身份证、结婚证（已婚）、收入证明等常规材料。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。银行要求购房者提供相关材料以订立贷款合同，按规定提供材料是合理行为。平台专业咨询...
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买了二手房却没拿到购房发票怎么办[律师回复] （一）联系卖方开具发票，卖方有义务提供发票是其法定义务。 （二）若卖方拒绝，向税务部门投诉，税务部门会督促卖方开票并处理其违规行为。 （三）若卖方已注销或无法联系，凭借购房合同、银行转账记录、完税凭证等资料向税务部门说明情况，尝试让税务部门代开发票。 （四）保留好所有与购房相关的证据，以防后续纠纷，保障自身权益。 法律依据： 《中华人民共和国发票管理办法》第十九条规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。本地专业咨询...
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卖二手房的卖方需不需要离婚协议[律师回复] （一）若房屋是夫妻共有财产且双方已离婚，卖方要准备好离婚协议，它能证明房屋产权归属，防止后续产权纠纷。 （二）若房屋产权清晰且登记在一人名下，又无婚姻相关产权争议，虽一般不用提供离婚协议，但要提前与房产管理部门和买方沟通，按其要求准备资料。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。在二手房交易中，离婚协议可作为证明产权归属的证据，与不动产权属证书等共同确保交易的合法性和产权的清晰。律图九江
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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