土地房产 法律问答
138.9
万
解答量
1892
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
该如何界定承租人对房屋的管理责任[律师回复] 在房屋租赁中，很多人不清楚自己作为承租人对房屋有哪些管理责任，下面就来详细说说。 首先看租赁合同，这是界定责任的重要依据。合同里一般会写明承租人的管理义务，像能不能装修、如何使用维护房屋设施、租赁期内谁负责清洁卫生等。只要约定不违反法律，双方就得按合同来。比如合同规定承租人要定期清洁房屋并承担费用，那这就是承租人的管理责任。 就算合同没详细说，承租人也有法定义务。要合理使用房屋和附属设施，不能擅自改房屋结构和用途。要是因为使用不当导致房屋或设施损坏，承租人得负责修复或赔偿。比如把水管用坏了，就得自己掏钱修。 承租人还要妥善保管物品，包括自己添置的和房屋附属物。除非遇到不可抗力等不能怪自己的情况，要是房屋或附属物有毁损丢失，就得赔偿。 另外，租赁期间发现房屋有安全隐患，承租人得及时通知出租人维修。要是没及时通知，导致损失扩大，那扩大部分的损失就得承租人承担。大家在租房时一定要明确这些责任，避免不必要的纠纷。平台精选咨询...
5解答 4.2w浏览 -
店铺出租时租方提前解约该注意什么[律师回复] 出租店铺时租方提前解约，需要注意这些方面。 先查看租赁合同。合同里通常规定了提前解约的条件、程序以及违约责任。要是租方提前解约不符合合同约定的条件，那租方就违约了。这时出租方可以根据合同要求其担责，像支付违约金、赔偿损失等。 接着收集证据。保留和租方沟通的记录，像聊天、邮件、短信记录等，以此证明租方提前解约的意愿和情况。还要对店铺现状拍照或录像，确定物品状况，看是否有损坏，防止后续因物品损坏赔偿起纠纷。 之后及时和租方协商。了解其提前解约的原因，试着协商一致解决方案，比如减少违约金数额。若协商成功，要签书面协议，明确双方权利义务，避免日后有争议。 要是租方提前解约给出租方造成其他损失，像找新租户期间的租金损失、重新装修费用等，出租方有权要求赔偿，但要对损失的合理性和数额举证。 如果双方无法协商解决纠纷，出租方可以走法律途径，向法院提起诉讼来维护自身权益。律图宜春
5解答 3.7w浏览 -
出租方行使解除权的方式是怎样[律师回复] 出租方要解除租赁合同，有法定解除和约定解除这两种办法，不过行使方式不太一样。 先说约定解除。就是出租方和承租方在签租赁合同时，就约定好了什么情况下能解除合同。等约定的条件一达成，出租方就能提出解除合同。这时候，出租方得按合同约定的方式通知承租方，只要通知送到了承租方手里，合同就解除了。要是合同里没说怎么通知，那用书面形式通知比较保险，像发快递、写电子邮件都行，而且得留好通知的证据。 再看法定解除。这是根据法律规定的情况来解除合同的。比如承租方没经过出租方同意就把房子转租出去，或者拖欠租金，催了之后在合理时间内还是没给，这些情况出租方就可以法定解除。出租方想这么做的话，得先确定真的符合法定解除的情形，然后给承租方发解除合同的通知，通知里要写清楚想解除合同，说明为啥要解除，依据的是哪条法律。同样，最好用书面形式通知，并且保留好证据。 要是承租方不同意解除合同，可以找法院或者仲裁机构来确定解除合同有没有效。合同解除之后，出租方还要按照法律规定处理后续的事，像把剩下的租金和押金退给承租方。律图九江
5解答 3.4w浏览 -
单位的房屋能不能拿来出租[律师回复] 单位房屋能不能出租，得看具体情况。通常来说，要是单位有房屋的合法产权，房屋性质也允许出租，并且不存在不能出租的法定情况，那单位就可以把房子租出去。 不过，《民法典》等相关规定列出了一些不能出租的房屋情形。像违法建筑，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房子，违反规定改变了使用性质的房屋，以及法律、法规规定禁止出租的其他情况，有这些问题的房屋是不能出租的。如果单位的房子存在这些情况，那就不能往外租。 国有单位的房屋出租还有特殊监管要求。国有单位出租房屋一般要经过相关部门的审批或者备案，得遵循国有资产管理制度，避免国有资产流失。要是没按规定程序出租，可能会让出租行为无效，相关责任人还得承担法律责任。 因此，单位打算出租房屋前，要先确定自己对房屋有合法的处分权，房屋符合出租条件。如果是国有单位，一定要按照规定履行审批、备案等手续，这样才能避免不必要的麻烦和法律风险。律图抚州
5解答 4.8w浏览 -
房屋出租后出现违建，业主有什么法律责任[律师回复] 房屋出租后出现违建，业主会承担不同类型的法律责任。 行政责任上，当违建是业主自行搭建或授意搭建的，行政机关会责令业主限期改正，让房屋恢复原状。要是超过期限还不改正，就得交罚款。要是建筑物没法拆除，还有可能被没收实物或违法所得。就算违建是租客建的，但业主没尽到监督责任、没及时制止，也可能会被行政罚款。 民事责任方面，如果违建对相邻方的通风、采光、通行等相邻权益造成损害，业主得赔偿。要是租赁合同里没说可以搭建违建，租客这么做就违约了，业主能要求租客承担违约责任。要是因为违建让合同目的没办法达成，业主有权解除合同。 刑事责任这块，要是违建严重影响城乡规划、公共安全等，并且情节恶劣到构成犯罪，业主可能会被追究刑事责任，不过这种情况比较少见。 业主若想避免或减轻责任，发现违建后要及时制止，向相关部门报告，并且积极配合整改工作。平台优选咨询...
5解答 4.7w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
老人不停的向子女要钱怎么办从法律角度，子女对父母有赡养义务，老人要钱用于合理生活、医疗等必要支出，子女应履行责任。若老人索要不合理，子女可先与其沟通，解释自身情况争取理解。沟通无果，可让家庭其他成员或基层组织介入调解。若老人索要行为严重影响子女生活，可咨询律师，必要时走法律途径，但应作为最后手段。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
母亲没有养小孩,什么情况可以不养母亲一般情况下，母亲不履行抚养义务，子女仍需履行赡养义务。但存在这些特殊情况子女可不养母亲：母亲对子女实施严重犯罪行为，如虐待、遗弃致子女重伤或死亡；母亲主动与子女断绝关系并经法定程序解除；子女经合法收养建立新家庭，与亲生母亲法律关系消除。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
房子只给儿子不给女儿，女儿如何维权若房子只给儿子不给女儿，女儿维权需视情况而定。若房子是父母个人财产，其有权自由处置，女儿一般无法维权；若涉及夫妻共同财产且存在遗嘱分配不合理或未留必要份额等情况，女儿可通过与家人协商，协商不成可向法院起诉维权。1.2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
182****8450
135****3716
176****4745
