征地拆迁 法律问答
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商品拆封后不售后的规定是否有效[律师回复] 在消费过程中，不少商家会有“商品拆封后不售后”的规定，其实这大多时候是不管用的。这种规定就是大家常说的“霸王条款”，它就像给消费者套上了枷锁，限制了咱们的权利，却让商家少了很多该承担的义务，完全不符合公平买卖的原则。 从法律角度讲，《中华人民共和国消费者权益保护法》明确说了，商家弄的那些格式条款，可不能随便排除或者限制咱消费者的权利，也不能给自己减轻或者免除责任，更不能加重消费者的负担。“商品拆封后不售后”就是商家用格式条款搞出的不合理规定，把咱们本来该有的售后权利给排除了，所以一般是没有法律效力的。 不过呢，有些商品比较特殊，像食品、药品这类，一旦拆封可能就会影响品质，也不好二次销售。要是商家提前跟咱说清楚了，咱也同意了，那在一定程度上这个规定是有效的。但对于普通商品，要是拆封后发现有质量问题，咱消费者完全可以依据法律，让商家负责售后，比如修理、更换或者退货。 要是碰到“商品拆封后不售后”的情况，咱消费者先可以跟商家好好商量。要是商家不讲理，协商不成，咱也不用怕，可以向消协等部门投诉，让他们来帮忙解决。如果问题还是没解决，还能通过打官司的方式维护自己的合法权益。本地专业咨询...
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不同意签字，房屋征收该怎么处理[律师回复] 要是被征收人不同意在征收相关文件上签字，房屋征收方得按照法定程序来处理。第一步，征收方得和被征收人好好沟通协商，把征收是依据什么进行的、补偿标准是怎样的、安置方案是什么样的等等情况，都清楚地告诉被征收人，努力让被征收人理解并支持征收工作。 要是经过协商，还是没能达成一致，房屋征收部门可以依法做出补偿决定。这个补偿决定里，要写清楚补偿方式是什么，补偿金额是多少以及支付的期限，用来产权调换的房屋在哪里、面积有多大，搬迁费、临时安置费或者周转用房相关情况，要是房子用于经营，还有停产停业的损失怎么补偿，搬迁期限是多久，过渡的方式和期限等内容。 如果被征收人对这个补偿决定不满意，有两种解决途径。既可以依法申请行政复议，也能依法提起行政诉讼。不过，如果被征收人在规定的时间内，既不申请行政复议，也不提起行政诉讼，还不在补偿决定规定的期限内搬走，那么作出房屋征收决定的市、县级人民政府就可以依法向人民法院申请强制执行。 申请强制执行时提交的申请书，要附上补偿金额、专户存储账号，产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。整个征收过程，都必须严格按照法律规定来进行，切实保障被征收人的合法权益。律图九江
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煤矿建设用地房屋赔偿该怎么算[律师回复] 煤矿建设用地涉及房屋赔偿，是一项严谨且关乎百姓权益的事情，必须依照多方面因素来计算，始终秉持公平合理的原则，全力保障被征收人的合法权益。 房屋价值补偿是赔偿里的大头。会有专业的评估人员来操作，他们会综合考虑房屋处在什么位置、是用来住还是商用、面积有多大等情况。把征收决定发布那天，和你家房子差不多的其他房屋在市场上能卖多少钱作为参考，来算出你家房子值多少。 搬迁和临时安置补偿也不能少。要是征收方给你提供了临时住的地方，就不会给临时安置费；要是得自己找地方住，就会按当地标准给你搬迁费和临时安置费。 另外，如果你的房子是商铺这类非住宅，因为征收没法正常营业，政府会对此进行补偿。补多少得看房子没被征收前能挣多少钱、要停业多久等。计算方式也不少，有的按房子总价值的一定比例算，有的得评估营业损失。 有些地方政府对那些积极配合征收工作的人，还设有奖励。被征收人要多关注当地的政策法规和具体补偿方案。 要是对补偿标准不满意，别慌，可以先试着和征收方商量。要是商量不通，可以去申请行政复议，或者直接去法院提起行政诉讼，用法律手段维护自己的权益。平台优选咨询...
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农村自愿拆除危房，赔偿标准是什么[律师回复] 农村自愿拆危房，赔偿标准各地不同，是当地结合自身经济、财政状况定的。赔偿方式主要有货币补偿和房屋产权调换。 货币补偿会按被拆房屋的结构和折旧程度分档，按每平方米多少钱计算。像结构好的房子，补偿单价就高些；土坯房破旧，补偿单价就低。有的地区按危房等级补偿，一级危房危险大、改造难，补偿相对多。对于低保户、五保户等困难群体，补偿标准会更优惠，多给资金帮他们解决住房问题。 另外，部分地区会看拆除房屋的建筑面积，面积越大，补偿越多。有些地方为鼓励农户配合拆房，还会给奖励。 要是你想知道当地具体的赔偿标准，别瞎猜，去问问乡镇政府、村委会或者住建部门，他们能给出准确详细的信息。本地法律顾问...
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一个女儿不签字可以拿到拆迁款吗[律师回复] 在女儿不签字的情况下能不能拿到拆迁款，得看具体情况。 要是拆迁的房子属于家庭共有的财产，那家里每个共有人对拆迁补偿款都有份。如果女儿也是共有人，她不签字同意，一般就拿不到拆迁款。这是因为拆迁方要和所有共有人商量好，签了拆迁补偿协议，才能把钱发下去，这也是为了保护每个共有人的合法权益。 要是房子的产权只属于父母等其他家庭成员，而且拆迁补偿协议是产权人签的字，那女儿签不签字就不影响其他产权人领钱。毕竟产权人对自己的房子有处理的权利，拆迁款本来就是给产权人的补偿，不需要女儿签字同意。 如果女儿是被拆迁房屋的唯一合法继承人，她不签字的话，拆迁款就发不下去。因为拆迁方得和合法继承人谈好，签了协议才行。 要是因为女儿不签字拿不到拆迁款，相关的人可以先和女儿好好沟通，问问她为啥不签字，把问题解决掉。要是沟通没用，还可以找调解机构帮忙，或者走法律途径来解决纠纷。总之，遇到这种事不要慌，按照法律规定来处理就好。律图平台咨询...
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律师说法·征地拆迁
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拍卖房子以前欠物业费谁承担拍卖房子以前欠的物业费，一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生，原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担，或法院裁定要求买受人负担，也可能由买受人负责缴纳欠费。1.7k浏览
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物业有权停业主的水电吗一般而言，物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司，依《民法典》，用电或用水人逾期不缴费，经催告仍不支付，供水、供电公司可按程序中止供应，但物业无此权利。业主欠缴物业费，物业应合法解决，擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定，依约处理。1.2k浏览
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收费停车场内车被划，停车场是否担责收费停车场内车被划，停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系，且停车场存在保管不善的过错，如安保措施不到位等，停车场应担责；若停车场能证明已尽到合理注意义务，则可能无需担责。1.4k浏览
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