房产纠纷 法律问答
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房产开发商不按时交房怎么办[律师回复] 开发商未按时交付房屋这一行为属于违约范畴。咱们得先仔细查看购房合同，里面明确规定了交房的具体时间以及违约该承担的责任。 通常情况下，您完全有权利让开发商按照合同来承担逾期交房的违约责任，其中就可能包含支付违约金这一项。 您可以先以书面形式向开发商发出催告，让他们明确交房的时间，给他们一个合理的期限。要是开发商在您催告后的合理期限内还是没有交房，那您就可以考虑通过以下几种方式来解决问题。一方面，可以和开发商好好协商，看看能不能达成一个补充协议或者找到一个解决方案，大家都各退一步。另一方面，也可以向消费者协会去投诉，请求他们帮忙进行调解，毕竟消费者协会在维护消费者权益方面还是很有力度的。再或者，按照合同约定的争议解决方式，要么向仲裁机构申请仲裁，要么直接向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，同时还要赔偿您因为他们逾期交房而遭受的损失，像您租房产生的费用之类的。江西法务
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合同解除后还需支付租金吗[律师回复] 通常来讲，合同解除之后到底要不要支付租金，这得看合同解除的具体缘由以及双方在合同里所做的约定。 倘若因为出租方出现违约行为从而致使合同被解除，那承租方一般就不用再去支付后续的租金，并且还有可能有权让出租方把已经支付过的租金给返还回来，同时也可以要求出租方对自己所遭受的损失进行赔偿。 要是由于承租方违约而导致合同解除的话，那很可能就需要按照合同当中的约定来支付解除合同之前所产生的租金，甚至还有可能要承担相应的违约责任，得支付违约金。 然而，要是双方经过友好协商，达成了一致意见来解除合同，并且在这个过程中对于租金支付的问题有了明确的约定，那就按照约定来执行就行。要是没有这样的约定，那就得依据公平的原则以及具体的实际情况来进行判断。 总之，最为关键的地方就在于合同解除的具体情形以及双方在合同里所做的那些约定。律图鹰潭
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拍卖的房子原住户不搬怎么办[律师回复] 当遇到这种情况时，关键就在于要依据相关的法律规定以及拍卖合同去进行妥善处理。 从法律层面来讲，一旦拍卖成交，房屋的所有权就发生了实质性的转移。这就意味着原住户再也没有继续占有该房屋的合法权利了。我们可以先通过书面形式向原住户发出通知，明确要求他们在规定的期限内搬离，并清楚地向他们阐述不搬离可能会面临的法律后果。倘若原住户依旧拒不搬离，那么我们就有权利向法院提起排除妨害之诉。在诉讼过程中，我们要请求法院强制原住户搬离房屋，并且要求他们对因逾期搬离而给我们造成的损失进行赔偿。 在此过程中，一定要注意妥善保留好所有与之相关的证据。比如拍卖成交确认书，它能证明房屋的拍卖成交事实；房屋产权证明，可明确房屋的所有权归属；向原住户发出的书面通知以及相关的送达凭证等，这些证据都能够有力地支持我们的诉求，为我们在后续的法律程序中提供坚实的保障。律图上饶
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离婚后女方怎样申请公租房[律师回复] 离婚后女方想要申请公租房，这可不是一件小事，得先确定自己符不符合当地公租房申请的条件。收入方面，得低于当地规定的那个标准才行，不能超了。住房情况也很重要，在本地得没有自己的房子，或者房子面积没达到规定的标准。还有财产状况，像车辆、存款这类财产都得符合要求哟。 准备申请材料的时候可得仔细，得把身份证、户口本、离婚证这些都准备好，还有收入证明得能证明自己的收入确实低于标准，住房证明得说明自己在本地没房子或者房子面积不够。然后把这些材料都提交给当地的住房保障主管部门，申请流程可不少，得先提交申请，接着是初审，看看材料齐不齐、符不符合要求，然后是复审，更仔细地审核，之后还有公示环节，让大家都知道有这么回事。要是申请过程中遇到问题或者有不明白的地方，可别害羞，随时去问主管部门就行。记住，不同地区的具体政策和标准那可不一样，一定得以当地的规定为准，可别弄错。律图鹰潭
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房屋纠纷被告需准备哪些材料[律师回复] 当你作为房屋纠纷中的被告时，以下这些材料是通常需要准备的。 首先是房屋产权证明，这就像是房屋的“身份证”，能清晰地证明房屋到底归谁所有，以及相关的权利状况是怎样的，比如是完全产权还是有其他限制等。 接着是相关的合同和协议，像购房合同，它能明确你与卖方之间关于房屋买卖的各种约定，包括价格、付款方式、交房时间等；租赁合同能界定你与租客之间的权利义务，比如租金金额、租赁期限等；抵押合同则关乎房屋是否有抵押以及抵押的相关事宜。 付款凭证也很重要，像是购房款的支付凭证，能证明你已经按照约定支付了相应的款项；租金的支付证明也能说明你在租赁关系中的履约情况。 房屋交接相关文件也不能少，这能证明房屋实际交付的具体情况，有没有存在瑕疵或者其他问题。 还有通知函件或沟通记录，像关于房屋出现问题的通知，以及你与对方在协商过程中留下的邮件、短信等，这些都能反映出双方在纠纷发生前的互动和态度。 能证明自己主张的相关证据也必不可少，比如房屋质量鉴定报告，要是房屋存在质量问题，这份报告就能有力地支持你的主张。 如果有证人的话，一定要准备好证人证言以及证人的身份信息，证人的证词有时候能对案件起到关键的作用。总之，准备的材料一定要围绕案件的争议焦点，这样才能有力地支持自己的答辩主张，从而维护好自身的合法权益。律图吉安
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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