土地房产 法律问答
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意思就是，一开始我8月3号跟房东说我要退租然后房东就说要我到月底把东西整理好，她找时间过来收房，没问题的话她退押金给我，我8月30号收拾完了东西，我就跟房东说了，她说没空要等周末，然后她9月6号去收的房，就说房子没什么大问题结算一下水电费把押金退给我了，过去一两个月了，又让我转2000给她当违约金，当时是她自己说要把押金退回给我的[律师回复] 收房和违约金的事，先弄清楚你们之间到底是什么关系。如果是租赁关系，房东或转租方收房一般按合同约定来，合同里没写违约金条款的，不能随意让你转钱；如果是买房之后对方返租或者代管，就要看当初的书面协议怎么约定的。建议分三步处理：第一，把租房合同或者协议找出来，看有没有违约金的条款和具体金额；第二，对方只是口头说要两千块、拿不出合同依据，你可以拒绝，让她拿出书面依据；第三，如果已经被扣留了押金或者财物，可以先协商，协商不成凭合同向法院起诉要求返还。记住，任何违约金都应有合同或者法律依据，不能凭对方一句话就转钱，转了之后想再要回来会更麻烦。如果对方以不让收房相威胁强迫你付款，记得保留录音和聊天内容作为证据。贾凤强律师
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提前退租且合同未到期，违约金怎么算[律师回复] 提前退租且合同未到期，违约金计算要根据具体情况来定。 要是租赁合同明确约定了违约金数额或计算方法，一般按合同约定执行。比如合同规定提前退租要付一个月租金作为违约金，那承租人就得这么付。但要是约定的违约金比造成的损失高太多，承租人能请求法院或仲裁机构适当减少。 要是合同没约定违约金，出租方可以要求承租人赔偿因提前退租遭受的实际损失。实际损失有寻找新承租人期间的租金损失、房屋空置时的物业费等费用。不过出租方要对实际损失进行举证。 处理这类问题，建议承租人和出租方先友好协商，试着达成一致的解决办法。要是协商不成，当事人可以向法院提起诉讼，也可以申请仲裁来解决纠纷。平台专业咨询...
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法院起诉欠租租客要花费多少[律师回复] 租客拖欠租金，房东去法院起诉需要花哪些钱呢？主要是诉讼费、可能的律师费，诉讼中申请财产保全等措施，还有保全费。 先说诉讼费，按照《诉讼费用交纳办法》，打财产官司要按照你索赔金额的多少，按比例分段累计交钱。比如你找租客要租金，金额不超过1万的话，每件交50元；超过1万到10万的部分，按照2.5%交；超过10万到20万的部分，按照2%交。假如你要的租金是5万，那诉讼费就是1050元。要是法院用简易程序来审这个案子，诉讼费还能减半。 律师费就得看实际情况了，案件复杂程度、律师的经验和专业水平、当地经济发展水平，都会影响收费。一般经济发达的地方，律师收费会高些，简单案子收费比复杂案子低。律师费是你和律师商量着定的，可以按件收，也能按索赔金额的比例来收。 最后是保全费，如果你申请财产保全，要按实际保全财产的数额按比例交，最多不超过5000元。律图抚州
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租赁物出现灭失毁损，责任谁来负[律师回复] 在租赁关系里，租赁物出现灭失毁损的情况，责任承担得看具体情形。 要是不能怪承租人的原因，让租赁物部分或全部损坏、没了，承租人不用担赔偿责任。打个比方，租的房子因为地震这种人力无法抗拒的因素，部分塌了，这就不能怪承租人。这时候，承租人有两个选择。一是可以要求少付租金或者干脆不付租金，毕竟房子受损不能像以前一样正常用了。二是如果房子损坏得厉害，没办法再按原来的目的使用，承租人能解除合同。 但要是因为承租人自己犯错，把租赁物弄坏、弄没了，那承租人就得赔偿。比如，租了一台设备，使用的时候不按规定操作，把设备搞坏了，那承租人就得负责修好或者赔钱。 还有一种情况，是第三人导致租赁物损坏、没了。这时候承租人得赶紧告诉出租人，并且帮着出租人找第三人索赔。等第三人赔了钱之后，再看租赁物的状况。要是租赁物修不好没法接着用了，那租赁合同就可以解除。 法律建议：承租人平时要妥善使用租赁物，遵守使用规则。遇到不可归责于自己的情况导致租赁物损坏，要及时收集证据。要是第三人的原因，要积极配合出租人维权。出租人在得知租赁物损坏后，要及时和承租人沟通，共同处理问题。本地优选咨询...
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租的房墙皮反碱责任归谁承担[律师回复] 租的房子墙皮反碱，责任谁来承担得看具体情况。这事儿和咱的权益息息相关，得了解清楚。 要是墙皮反碱是房子本身质量问题，像在租之前就有这毛病，或者是房子自然老化造成的，这就不能怪租客。按照《中华人民共和国民法典》，一般来说，房东有义务维修出租的房子，除非合同里另有说法。所以这种情况下，房东得负责把墙皮反碱的问题解决好，让房子能正常使用。比如说，房子本身防水没做好，导致墙皮反碱，房东就该出钱找人来修。 要是因为租客使用不当，像在屋里大量泼水，又不注意通风，让屋里湿度太高，这才引起墙皮反碱，那责任就得租客担着。租客要么自己掏钱修复，要么按照房东的要求把墙皮修好。比如租客经常在屋里晾湿衣服，也不打开窗户透气，结果墙皮反碱了，就得自己想办法处理。 还有一种情况，如果租赁合同里对墙皮反碱这类问题的责任有明确规定，那就得按合同来。所以大家签合同的时候，一定要仔细看看相关条款，要是有不明白的地方，及时和对方沟通。 法律建议就是，不管是房东还是租客，遇到墙皮反碱问题，先看看是不是合同有约定，没有约定就根据实际情况判断责任。要是责任划分有争议，双方可以好好协商，协商不成还可以找相关部门调解或者走法律途径。律图抚州
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