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贵溪市-程威律师
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房子冻了九年没拍卖正常吗?
[律师回复] 房子被查封9年不拍卖是否合理,不能一概而论。需要结合查封期限是否届满、案件执行情况、拍卖前的准备工作以及特殊情况的处理等多个方面来进行综合判断。
刘永峰律师
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开发商预抵押未办妥不放款怎么办
[律师回复] 1.开发商预抵押未办妥致银行不放款,分情况处理。若因开发商过错,像资料提交不及时、手续办理有误等,购房者可按购房合同要求其担责,赔偿损失并完成预抵押。 2.若因不可归责于双方的原因,如政策或银行规定变化,双方可协商解除合同,开发商退款。协商不成,购房者可收集证据,通过调解、投诉或起诉维权。
律图宜春
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提前退租不付违约金会产生什么后果
[律师回复] 结论: 提前退租不付违约金,出租方可追究违约责任,租客可能面临法律后果。 法律解析: 依据法律,租赁合同有违约金条款,提前退租属于违约行为,违约方需按约定支付违约金。若租客不支付,出租方会先催讨,若租客继续拒绝,出租方可向法院起诉。法院判决后,租客需履行支付违约金的判决。若租客拒不履行,出租方可申请强制执行,法院会采取查询、冻结、划拨租客财产等措施。同时,不履行判决会影响租客个人信用,留下不良记录。所以,提前退租应按约定支付违约金。若在租赁过程中遇到相关法律问题,建议及时向专业法律人士咨询,避免不必要的法律风险。
律图宜春
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划拨土地二手房转让土地金应由那方承担?
[律师回复] 划拨土地二手房转让时,补缴土地出让金一般由买方承担,但具体可由双方协商约定并在合同中明确。根据《城市房地产管理法》及各地政策,实际操作可能有所不同,建议以当地不动产登记部门要求为准。如需规避风险或处理争议,建议找我们律师协助起草协议或审核条款。以上仅是个人的专业意见,仅供参考。
万伟律师
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小区邻居院子纠纷找谁
[律师回复] (一)与邻居自行协商,通过友好沟通达成双方可接受的解决方案。 (二)协商无果时,找小区业主委员会,其有义务调解邻里矛盾纠纷。 (三)向小区物业服务企业反映,企业对小区公共区域管理等有职责,会在职责范围内协调处理。 (四)若上述方式无效,请求居民委员会或人民调解委员会介入调解,他们有专业人员会依据事实和法律调解。 (五)纠纷仍未化解,可向人民法院提起诉讼,由法院依据事实和法律作出判决。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这表明物业服务企业有义务对小区相关事务进行管理和协调,在邻里纠纷涉及公共区域等情况时,应在其职责内进行处理。
本地法律顾问...
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