房产纠纷 法律问答
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房屋逾期交付违约金如何计算[律师回复] （一）仔细查看购房合同。明确合同中是否对房屋逾期交付违约金的计算方式有具体规定，若有按日或按月以房价款一定比值计算等约定，严格依约执行。 （二）若合同未作约定。参考逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定违约金数额。 （三）关注法院判定规则。实践中法院会综合开发商过错程度、购房者实际损失等因素，对违约金进行适当调整。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。律图抚州
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婚后父母全资买房没房产证归属是啥[律师回复] 法律分析： （1）婚后父母全资买房无房产证时，若父母明确表示是对自己子女一方的赠与，房产应认定为夫妻一方个人财产。这是基于法律对特定赠与意图的尊重，保障出资方父母意愿的实现。 （2）若父母没有明确表示赠与一方，即便没有房产证但已实际出资购房，房屋通常会被视作夫妻共同财产。这体现了法律在无明确约定下对婚姻关系中财产共有性质的一般认定。 （3）没有房产证确定房屋归属会有阻碍，但日后取得房产证后，可凭借出资等证据材料，通过协商或诉讼进一步明确产权归属。这为解决此类复杂房产问题提供了后面途径。 提醒： 婚后父母出资买房，建议父母明确表示赠与意图并留存相关证据，避免日后房屋归属产生纠纷。律图宜春
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房产证上夫妻名字一方死亡怎么处理[律师回复] 结论： 房产证为夫妻双方名字，一方死亡后，先确定死者份额，通常为一半。有遗嘱按遗嘱分配，无遗嘱按法定继承由第一顺序继承人继承，办理时先公证再过户。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，若无特别约定，为夫妻共同财产。所以房产证上是夫妻双方名字，一方死亡后，其拥有一半份额。对于这部分份额，若有遗嘱则尊重死者意愿按遗嘱分配；没有遗嘱就按法定继承，第一顺序继承人有平等的继承权。办理房产继承过户时，先到公证处办理继承公证，确定各继承人份额，再凭借公证书到不动产登记中心办理过户手续，完成产权变更。若您在房产继承过程中遇到问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。5解答 3.5w浏览
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