房产纠纷 法律问答
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商铺租赁合同有法律效益吗[律师回复] 商铺租赁合同的法律效力关键在于是否符合法定的生效要件。从实际情况来看，一个有效的商铺租赁合同通常需具备以下要点。首先，合同当事人必须具备相应的民事行为能力，这就像是搭建一座坚实的桥梁，只有双方都有足够的能力去理解和履行合同义务，合同才能稳固。其次，意思表示要真实，不能存在欺诈、胁迫等情况，就如同双方在平等、自愿的基础上进行的一场交易，没有任何虚假或强迫的因素。再者，不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗，这就像是在法律和道德的轨道上行驶，不能偏离轨道。 当合同依法成立后，它就对双方当事人产生了法律约束力。出租方就有责任按照合同约定提供商铺，承租方则要按时足额支付租金等费用。如果其中一方违反了合同约定，另一方就有权依据合同条款要求违约方承担违约责任，比如支付违约金以弥补对方的损失，或者赔偿因违约给对方造成的实际损失等。所以，在签订商铺租赁合同的时候，一定要格外谨慎，确保合同条款清晰明确、合法合规，这样才能避免后续可能出现的纠纷，保障双方的合法权益。律图赣州
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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