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不是本人的房屋拆迁协议是否有效
[律师回复] 在法律规定范围内,非本人签署的产权房屋征收协议书通常被视为无效文件。除非经过合理合规的全权委托批准,使受委托者拥有了代替本人签署相关协议的确切权限,否则该份协议的有效性将面临质疑和不确定性。这也是出于严格保护房屋所有权人合法权益的原则考虑,以防止他人擅自超越授权范围对其私人财产进行任何形式的处置行为。
江西法务
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拆迁自建房和商品房的区别是什么
[律师回复] 农村自建住房通常是由个人在自己拥有的土地内自行设计与兴建,而城市中的商品房则主要是由房地产开发商进行开发和建设,然后再将其作为商品出售给消费者。当涉及到农村自建住房的拆迁赔偿问题时,可能会更加注重土地的属性以及房屋建造过程是否符合相关法律法规等因素。相比较之下,商品房的拆迁赔偿则更依赖于市场行情,并需要综合参考该房产所处的地理位置、建筑面积大小、使用功能等多个方面。此外,农村自建住房的所有权归属较为清晰,往往归属于最初的建造者;然而,商品房的所有权可能会出现共同持有或者其他复杂情况。
抚州法务
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2024年征房补偿标准是多少钱
[律师回复] 关于征收房产所对应的补偿标准,并非是全国范围内统一且固定不变的额度,而是会受到诸多因素的影响以及制约,其中包括了房屋所在区域、房屋的总面积与构造形式,乃至是本地的整体经济发展水平等等方面。从整体上来看,这一系列的补偿内容大致涵盖了针对房屋本身实际价值的赔偿、因迁移过程中所导致的暂居地及其配套服务设施的配置和完善、以及由于生产运营活动暂时中断而引发的各种损失补偿等多个层次。在此基础上,如何确保这些补偿总额能够切实保障被拆迁住户的居住品质未受丝毫影响,具有较高水准的生活质量得以延续下去,也是在制定相关政策时需要加以严格执行和把握的重要环节之一。
江西法务
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拆旧建新面积是多少
[律师回复] 你是遇到征地拆迁的问题了吗
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房屋征收补偿费用是否含了土地费
[律师回复] 你好!您的问题我们处理过,具有胜诉经验。请您详细说一下具体情况,拨打律师手机号可免费咨询。 ★本解答来自北京资深品牌律所,相同律师费聘请知名专业律师,可提高获胜金额或降低损失!
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律师说法·征地拆迁
法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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2024-11-11
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租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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2024-11-11
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