婚姻家庭 法律问答
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吴中律师
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北京市中闻律师事务所/合伙人
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按揭房有证离婚如何分[律师回复] 离婚时按揭房有证该怎么分割？这得看具体情况。 如果房子是一方婚前用个人财产付首付，在银行贷款买的，婚后夫妻一起还贷，房产登记在付首付那方名下。离婚时，双方先商量怎么分。要是商量不拢，法院一般会把房子判给登记的一方，没还完的贷款也归这一方。不过，婚后两人一起还贷款的钱以及房子增值部分，登记方要给另一方补偿。补偿多少要结合共同还贷金额、房屋增值情况等确定。 要是房子是婚后夫妻一起付首付、按揭贷款买的，不管登记在谁名下，都算夫妻共同财产。离婚时，也是先由双方协商分割。协商不成，法院会根据财产情况，按照顾子女、女方和无过错方权益的原则来判。法院会考虑房屋实际使用情况、双方经济状况等。可能会把房子判给一方，得到房子的一方给另一方补偿。补偿金额是房屋当前价值减去剩余贷款后，按夫妻出资比例或均等原则确定。律图专业咨询...
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收入差距过大离婚怎么分[律师回复] 1、离婚时，财产分割方式不是由夫妻收入差距直接决定的，重点是要分清哪些是夫妻共同财产，哪些是个人财产。 2、夫妻在婚姻期间获得的财产，大多属于夫妻共同财产，离婚时要进行分割。像工资、奖金、劳务报酬，生产、经营、投资赚的钱，知识产权带来的收益，还有继承或受赠的财产（除非遗嘱或赠与合同明确只给一方）等都算。分割时一般是平均分配，但法院也会倾向于照顾子女、女方以及无过错的一方。 3、一方的婚前财产、因人身损害得到的赔偿或补偿、遗嘱或赠与合同明确只归一方的财产、一方专用的生活用品等，属于个人财产，离婚时归个人，不用参与分割。 4、要是夫妻双方对财产分割有书面约定，而且这个约定不违法，那就按约定来处理。 5、要是一方在婚姻里有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造共同债务想占另一方财产的行为，分割财产时可以少分或不分给这一方。离婚后，另一方发现这些行为，能向法院起诉，要求重新分割财产。平台精选咨询...
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夫妻共有财产均分制怎么执行[律师回复] 在婚姻生活里，夫妻共有财产的分割是个重要问题，而夫妻共有财产均分制的执行是有法定程序要遵循的。 先说说财产认定。按照《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编，在夫妻婚姻关系存续期间，像工资、奖金、劳务报酬，还有生产、经营、投资的收益等，通常都算夫妻共同财产。这就好比两口子一起努力工作赚的钱，一起做买卖挣的收益，都属于两人共有的。 要是夫妻双方能心平气和地就财产分割达成一致，那可以签个书面的分割协议。把各自能分到的财产写清楚，比如房子、车子、存款等，还有这些财产的价值。签好协议后，就要按照约定去操作。像房子得去办理产权变更登记，车子要办理过户手续，这样财产分割才算完成。 可要是双方谈不拢，那就只能去法院起诉了。法院受理后，会对夫妻共同财产进行调查和认定。在审理时，法院会综合考虑财产的具体情况，并且照顾子女、女方和无过错方的权益来判决。判决生效后，如果一方主动按照判决内容分割财产，那事情就顺利解决了。但要是有一方耍赖不履行，另一方可以向法院申请强制执行。法院有权力查询、冻结、划拨被执行人的财产，也能把房产、车辆等进行拍卖、变卖，来完成财产分割。 法律建议：夫妻双方在处理财产分割时，尽量先协商解决，签订书面协议保障双方权益。如果协商不成，要及时向法院起诉，依靠法律来维护自己的合法权益。律图专业咨询...
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婚内将财产赠与情人到底有没有效力[律师回复] 在婚姻生活里，婚内把财产赠与情人的情况并不少见，其效力得根据不同情形来判断。 要是赠与人赠与的是自己的个人财产，那因为他对个人财产有完全的支配权，这种赠与行为通常是有效的。不过在实际生活中，婚内的财产大多属于夫妻共同财产。按照《中华人民共和国民法典》的规定，夫妻在婚姻存续期间获得的财产一般是夫妻共同拥有的。夫妻任何一方如果不是因为日常生活的必要，要对夫妻共同财产进行重要处理时，都应该和另一方平等商量，达成一致。 婚内一方把夫妻共同财产赠与情人，这种行为明显超出了日常生活所需，而且没有得到另一方的同意，这就损害了另一方的财产权益。同时，这种赠与行为也违背了公序良俗原则，所以是无效的。 一旦出现这种情况，没有参与赠与的另一方是有权要求情人返还受赠财产的。因为赠与行为无效后，情人得到财产就没有了合法的理由，这就构成了不当得利，是应当返还的。 给大家提个实用的法律建议，如果发现配偶将夫妻共同财产赠与情人，要及时收集相关证据，比如转账记录、赠与协议等，然后可以通过向法院起诉的方式，要求情人返还财产，维护自己的合法权益。要是赠与的是个人财产，虽然一般有效，但也可以和配偶沟通，避免类似情况发生。平台优选咨询...
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夫妻一方买的房离婚怎么分配[律师回复] 离婚时，夫妻一方买的房子怎么分？这得看具体情况。 如果房子是一方婚前用个人财产全款买的，且登记在自己名下，那这房子就是他的婚前个人财产，离婚时另一方分不到。 要是一方婚前付了首付，婚后用夫妻共同财产还贷款，房子登记在付首付一方名下，离婚时房子归登记方，没还完的贷款也是登记方的个人债务。不过，婚后共同还贷部分和对应的财产增值部分，登记方要给另一方补偿。补偿金额是夫妻婚后共同还贷部分乘以不动产升值率，再除以2。 婚后一方用个人财产买房，登记在自己名下，要是能证明钱是个人财产，房子就是个人的；证明不了，一般就会被认定为夫妻共同财产，离婚时原则上平分，但法院会根据财产情况，照顾子女、女方和无过错方。 婚后一方买房登记在双方名下，那就是夫妻共同财产，离婚时通常也是平分。平台优选咨询...
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律师说法·婚姻家庭
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拍卖房子以前欠物业费谁承担拍卖房子以前欠的物业费，一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生，原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担，或法院裁定要求买受人负担，也可能由买受人负责缴纳欠费。1.7k浏览
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物业有权停业主的水电吗一般而言，物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司，依《民法典》，用电或用水人逾期不缴费，经催告仍不支付，供水、供电公司可按程序中止供应，但物业无此权利。业主欠缴物业费，物业应合法解决，擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定，依约处理。1.2k浏览
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收费停车场内车被划，停车场是否担责收费停车场内车被划，停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系，且停车场存在保管不善的过错，如安保措施不到位等，停车场应担责；若停车场能证明已尽到合理注意义务，则可能无需担责。1.4k浏览
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