合同事务 法律问答
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合同履行的抗辩权是怎么规定的[律师回复] 结论： 合同履行的抗辩权有同时履行抗辩权、先履行抗辩权和不安抗辩权，不同抗辩权适用不同情形。 法律解析： 同时履行抗辩权适用于当事人互负债务且无先后履行顺序的情况，若一方未履行或履行不符合约定，另一方有权拒绝相应履行请求。先履行抗辩权则针对有先后履行顺序的债务，先履行方未履行或履行不当，后履行方可以拒绝相应请求。不安抗辩权是先履行债务的当事人，在有确切证据证明对方存在经营状况严重恶化等情形时可中止履行，同时要及时通知对方，对方提供担保应恢复履行，对方在合理期限未恢复能力且未提供担保，先履行方可解除合同。这些抗辩权是法律赋予合同当事人维护自身合法权益的重要手段，合理运用能有效避免合同履行中的风险。如果在合同履行中遇到相关问题，不知如何运用这些抗辩权维护自身权益，可向专业法律人士咨询。律图宜春
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可撤销可变更合同怎么处理[律师回复] 结论： 可撤销合同中受损害方可请求法院或仲裁机构撤销合同，撤销后合同自始无效，双方返还财产，有过错方赔偿损失；撤销权需在规定时间内（重大误解九十日，其他情形一年，自行为发生之日起五年）行使，现行法律无“可变更合同”说法。 法律解析： 根据相关法律规定，当合同存在一方欺诈、重大误解等法定情形时，受损害方拥有撤销合同的权利。一旦合同被撤销，其效力追溯到合同订立之时，即自始无效。此时，双方要返还因该合同取得的财产，有过错的一方还需赔偿对方因此遭受的损失。同时，撤销权有行使期限限制，重大误解情形下是九十日，其他如一方欺诈等情形为一年，且自民事法律行为发生之日起五年内未行使撤销权则消灭。需要注意的是，现行法律已摒弃了可变更合同的概念。若您在合同签订和履行过程中遇到类似可撤销情形，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。律图抚州
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律师说法·合同事务
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住房合同如何保证租客利益为保障租客利益，住房合同应明确关键条款。需清晰规定租赁双方信息、房屋位置用途，明确租金金额、支付周期与方式，确定租赁期限及续租、提前解约条件和责任。详细说明房屋维修责任与屋内物品损坏赔偿标准，明确违约责任和赔偿方式，约定争议解决办法。签订前，租客要仔细审查条款。1.7k浏览
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租房期间业主卖房算违约吗租房期间业主卖房通常不算违约，除非租赁合同明确禁止。法律规定“买卖不破租赁”，租赁期内租赁物所有权变动不影响合同效力，新的房屋所有人应继续履行原合同。但业主卖房时需提前通知承租人，因其有优先购买权。若业主未通知或妨碍其行使该权利，承租人可要求其承担赔偿责任。2k浏览
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未成年可否签订租房合同法律对未成年人签订租房合同的效力有不同规定。八周岁以上限制民事行为能力的未成年人签的合同效力待定，若与自身状况适应或经法定代理人同意、追认则有效，如租单间自住学习；不满八周岁无民事行为能力的未成年人签的合同无效，需法定代理人代理；十六周岁以上靠自己劳动收入生活的未成年人视为完全民事行为能力人，所签合同有效。1.8k浏览
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