房产纠纷 法律问答
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万年县-程选...律师19分钟前解答了“房产纠纷”问题
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地下车库摔倒责任划分是怎样的[律师回复] （一）若因车库管理方未履行安全保障义务导致摔倒，如地面湿滑未设警示标志、照明设施损坏未及时维修等，管理方应担责。此时，摔倒者应及时收集现场证据，如拍照、录像等，以便后续维权。 （二）若摔倒因第三人行为所致，由第三人担责。若管理方未尽到安全保障义务，承担相应补充责任，承担后可向第三人追偿。受害者可先找第三人索赔，若第三人无法承担全部责任，再要求管理方承担补充责任。 （三）若摔倒系自身疏忽，如看手机、奔跑等，自身需承担主要或全部责任。这种情况下应吸取教训，增强自身安全意识。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百九十八条规定，宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任；经营者、管理者或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。经营者、管理者或者组织者承担补充责任后，可以向第三人追偿。律图法律顾问...
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撤销房地产登记是否存在时效[律师回复] （一）若因行政机关违法作出房地产登记，当事人要直接向法院起诉撤销，需留意在知道或应当知道作出行政行为之日起六个月内提出申请。要是涉及不动产，要注意自行政行为作出之日起不能超过二十年，否则法院将不予受理。 （二）基于民事法律关系主张撤销时，因欺诈、胁迫等原因的，当事人要在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权；重大误解的当事人应在知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行使；受胁迫的当事人自胁迫行为终止之日起一年内行使。同时，自民事法律行为发生之日起五年内没行使撤销权的，撤销权就会消灭。 法律依据： 《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。《中华人民共和国民法典》第一百五十二条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭： （一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权； （二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权； （三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。平台精选咨询...
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婚内撤销房产协议需要满足什么条件[律师回复] 结论： 婚内撤销房产协议有多种情形及对应条件，因重大误解订立的九十日内可撤销；受欺诈签订的一年内可撤销；受胁迫订立的自胁迫行为终止之日起一年内可撤销；协议显失公平的一年内可撤销，且自行为发生之日起五年未行使撤销权则权利消灭。 法律解析： 《民法典》保障了在特定情形下当事人婚内撤销房产协议的权利。重大误解、欺诈、胁迫、显失公平这些情况违背了当事人真实意愿或造成利益严重失衡，所以赋予当事人撤销权。规定不同的行使期限，是为了督促当事人及时维护自身权益。例如因重大误解签订协议，九十日的期限相对较短，促使当事人尽快确认并处理问题。而五年的最长时限，则避免撤销权处于长期不稳定状态。如果遇到婚内房产协议相关的法律问题，不确定自身情况是否符合撤销条件或不知如何行使撤销权，可向专业法律人士咨询，以获取准确且有效的法律建议。平台优选咨询...
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没有结婚男女怎样共同买房[律师回复] 1.未结婚男女共同买房，关键在于明确权责，规避潜在风险。通过签订书面协议、明确产权登记及做好贷款安排和凭证保留，可保障双方权益。 2.具体措施和建议如下： -签订书面协议，详细约定出资比例、产权份额、房屋使用、收益分配和未来处置方式等内容，且采用书面形式妥善保存，避免后续产生纠纷。 -在购房合同和不动产登记上明确双方名字。若按出资比例确定产权，在不动产登记时注明按份共有及各自份额；未约定份额则视为共同共有。 -贷款买房要综合考量双方还款能力和信用状况，明确主贷人和次贷人，共同承担还款责任。同时，保留好出资转账记录、购房发票等凭证，证明各自出资情况。平台精选咨询...
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