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德兴市-马忠良...律师
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解答了“房产纠纷”问题
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我们当时签订二手房,居间买卖合同,他老婆当时没有签字,然后他签了一个委托书,这样有法律效力应吗?
[律师回复] 配偶签署卖房委托书,则可知该配偶同意出售,对方一人签名有效
孙火平律师
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二手房过户当天能拿到房本吗
[律师回复] 完成二手房屋所有权转让的相关手续之后,通常需要在三十个工作日之内才能取得新的不动产权证书。在此过程中,对于那些打算进行二手房屋所有权转移的当事人来说,他们有责任向当地的不动产登记中心提供个人身份证明文件(比如居民身份证和户口簿),以及详细签署的二手房买卖协议等文件资料。一旦该中心收到这些申请材料并确认无误后,将在下一个工作日开始计算直至第三十天为止,对相应的申请进行处理与审批。因此,从您提交资料的那一刻算起,大约需要等待至多三十个工作日就能顺利取得新的不动产权证书了。这是法律规定的最小时间限制,实际操作过程中也可能会受到各种因素如政策变化或工作繁忙等影响而有所延迟,但大多数情况下都会遵守这个规则。请谨慎对待并妥善保管您的申请材料,以便及时获得合法有效的文件来维护您的权益。
房产纠纷律师...
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二手房交了定金能退吗?我是买方
[律师回复] 先协商解决退定金,若协商不了,对方没有违约银行,则不能退定金。
孙火平律师
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二手房中介都收取什么费用
[律师回复] 解析: 关于房地产经纪公司的服务收费项目,主要包括以下几种: 首先是房地产估价服务的费用,这部分费用由政府进行统一规定并且采用差额累进式计费; 其次是委托代理服务的费用,这部分费用将会在双方面议后以一次性的形式收取; 最后是咨询服务费用,具体划分为书面咨询以及口头咨询两种类型。 以上所有相关服务的收费标准和法律依据均可参考相应的行业法律法规。 法律依据: 《房地产经纪管理办法》第十八条 房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章规定,在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息。房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用;不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈;一项服务可以分解为多个项目和标准的,应当明确标示每一个项目和标准,不得混合标价、捆绑标价。
法律咨询顾问
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买二手房交哪些税
[律师回复] 解析: 在购买过程中,买方需承担以下税费负担: 1.房地产交易手续费: 每平米售房价格的三分之一即为手续费数额。 2.房屋登记费用: 根据注册数量不同,每项证书最低收取550元,而每添加一本证书则需额外支付每位10元的工本费。 3.权利证明印花税: 该部分税费金额最低为每本5元。 4.印花税: 该项税款以拟购房产售价基数乘以百分之零点零五的比率计算得出。 5.契税: 交易总价(或市场估值)与三之比即为所需缴纳契税收取数额。 当卖方选择出售物业时,无论物业使用期限长短,都需履行如下税费责任: 1.房地产交易手续费: 每平米5元。 2.印花税: 以物业售出前的实际入库金额为基础乘以百分之零点零五的比例即可得到结果。 3.土地增值税: 若上手购房发票可供参考,那么土地增值税等于转让收益减去上手发票价位以及相关税费后再乘以适当税率。 若无上手发票进行参考的话,土地增值税将按照转让收益与转让收益的百分之九十之比转化成数字乘以百分之三十的税率。 法律依据: 《中华人民共和国契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
法律咨询顾问
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房屋面积有误差怎么起诉开发商
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申请廉租房的流程和条件有哪些?
第一,申请人要具有5 年以上的当地城市常住户口;第二,申请人必须要是当地的民政部门认定的低收入家庭或者是最低收入的家庭;第三,申请人的家庭人均住房建筑面积一定在15 平方米以下,同时家庭的住房总建筑面积一定要在50平方米以下。
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2024-06-17
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使用住房公积金能买二套房吗
住房公积金是可以买二套房的,但前提条件必须是买第一套房的时候没有使用住房公积金,或者第一套房是用住房公积金贷款,但买第二套房的时候之前的贷款已经全部偿还完毕。限购政策并不是限制了二套房使用公积金贷款,只不过无论是哪种贷款方式,利息和贷款额度是和首套房不一样的。
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2024-06-17
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房产证改名所需费用是多少
房产证改名的费用包括:公证费,按房价2%交纳;房屋产权登记费80元。房产证改名字的费用,由很多部分组成的,公证费,按房价2%交纳;房屋产权登记费80元等。
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