征地拆迁 法律问答
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除征收外集体土地怎样转国有士地[律师回复] 解析： 1.国有土地使用权出让金亦名为国有土地使用权出让收入，通常简称为土地出让之收益或土地出让金。这是一种由政府通过出让国有土地等方式，再对国有土地使用权进行重新配置所获得的总土地价款，其中涵盖了受让人支付的相关征地及拆迁补偿费用、土地前期开发费用以及土地出让的实质性获益等等。 2.根据土地的特定性质、种类、地价等级以及转变成国有土地性质类型的差异，以及获取土地的方式等多种因素的影响，其对应的价格亦会有所不同。例如，基于集体产业用地的条件，便可考虑委托土地评估机构进行专业评估，之后即可依照规定办理补出让手续；而针对集体团体用地，同样需要经过评估确认办理国有划拨手续。 然而，由于地域不同，政策制定可能存在差异，因此如若具体疑问，还望向当地的土地管理部门咨询核实。 3.集体土地自用途角度划分，可以划分为建设用地与农用地两种类型。其中，农用地要想转变为国有土地则需先完成转征的过程，所谓“转”即是指转变为建设用地，而“征”则意指将土地征收为国有土地。整个流程需要经历两步操作才能完成。 至于集体建设用地，为了变为国有土地，就必须经历将土地转为国有产权的过程。 值得注意的是，各地的实际情况多样化，部分地区的集体建设用地甚至只要经过审批程序后，就能直接被视作国有土地并参与竞拍挂牌出让，而相关土地出让金也由此包含在了竞拍款项之中。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。 国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。法律咨询顾问
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土地使用权到期拆迁怎么办[律师回复] 解析： 在土地使用权期满之后，负有土地使用义务的一方必须首先向负责土地管理事务的相关部门提出续期申请；若所申请的续期申请是符合公共利益（即为了实现社会公众共同的目的）的合理需求，即便已被土地管理部门依法收回，也同样应得到许可批准。 在经过许可批准并取得续期的情况下，施用地权者应与相关责任单位重新签署土地有偿使用合同，同时按照规定支付相应的土地有偿使用费用以继续使用土地资源。 法律依据： 《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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村里宅基地可以买卖吗？根据《民法典》规定，宅基地使用权人可以占有和使用土地，有权利该宅基地土地上的房屋以及附属设施进行使用和转让的权利，宅基地不属于农户个人的财产，是村集体经济组织的，是不能进行买卖的。3.5w浏览 2024-06-01
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