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我买好的房子,还没装修好,在我不知情的情况下物业把我房子钥匙给别人住
[律师回复] 首先报警处理,该行为已经构成非法侵占、非法侵入住宅罪。
李猛律师
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商品房退房程序是怎么的
[律师回复] 1.商品房退房严格遵循程序,若合同约定退房条件达成,购房者书面通知开发商解约;即便无约定,符合法定解除情形如房屋主体质量不合格等,也能依法解约。 2.购房者向开发商发出退房通知表明意愿后,开发商通常应在15日内退还房款并配合办理撤销网签备案等手续。 3.若开发商未按时退款,购房者可先协商,协商不成收集证据起诉,要求退款并承担违约责任。 解决措施与建议:购房者在购房时仔细研读合同条款,明确退房条件;退房通知以书面形式发出并保留凭证;与开发商沟通时做好记录;一旦需诉讼,及时收集齐全相关证据,保障自身权益。
律图抚州
5解答
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卖房子时中介费谁出
[律师回复] (一)若双方在中介合同里明确约定了中介费承担方,那就按照合同约定执行,双方应遵守约定,履行支付中介费的义务。 (二)若中介合同没有约定中介费承担方,通常买卖双方各自承担一定比例的中介费,双方可根据市场惯例和公平原则来确定具体比例。 (三)在交易中,卖方可以把应承担的中介费加到房价里,让买方实际承担;也可以由买方或卖方单独承担全部中介费,这都需要双方协商一致。 法律依据: 《民法典》第九百六十一条规定,中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。这表明中介费的支付是基于中介合同,双方可以在合同中约定支付主体和方式,若无约定则需遵循公平合理等原则处理。
律图抚州
5解答
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花2万元买了/套公租房装修花了6万。卖方死亡,房被收回,损失谁来承担?可以向她子女追讨吗
[律师回复] 在中国,公租房的所有权属于政府或相关单位,承租人仅有使用权,无权买卖或转让。因此,您支付2万元购买的“公租房”可能涉及违法交易,法律上不受保护。装修费用6万属于您的个人支出,但因房屋性质问题,难以主张赔偿。若卖方已去世,其子女一般无需承担其生前违法行为的债务或责任,除非有明确继承遗产且遗产足以覆盖债务。建议尽快联系律师,核实交易合法性并评估追偿可能性。以上仅为个人专业意见,仅供参考。
万伟律师
5解答
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二手房买卖双方怎样才能解除合约
[律师回复] 1.二手房买卖双方解除合约有约定解除、法定解除以及协商一致解除三种方式。约定解除是基于合同中约定的解除条件,条件成就时一方或双方可行使解除权。法定解除依据法律规定,如卖方迟延交房、买方迟延付款经催告仍未履行,房屋质量严重影响居住,卖方隐瞒重大瑕疵等情况。协商一致解除则需签订解除协议明确相关事项。 2.为避免纠纷,解除合约时应及时通知对方。解除后要妥善处理违约责任和退款等问题。 3.建议买卖双方在签订合同时明确约定解除条件和违约责任,遇到问题及时沟通协商。若产生争议,可通过诉讼途径解决以维护自身合法权益。
律图抚州
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