房产纠纷 法律问答
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房产中介不返还佣金该怎么处理[律师回复] 房产中介不返还佣金，可按这些步骤处理。 先看合同约定。要仔细审查和中介签的服务合同，明确里面佣金退还的条件、情形和方式等条款。如果中介行为违反合同约定，像没完成约定服务事项还不退还相应佣金，那就是违约。 接着和中介协商。可以用书面或者口头形式和中介沟通，明确指出其违反合同约定的行为，要求按合同返还佣金，同时保留好沟通记录，像聊天记录、通话录音。 要是协商没结果，能向相关监管部门投诉。房产中介受当地房地产管理部门或者市场监管部门监管，可向这些部门反映情况，请求介入调查处理。 也能考虑通过仲裁或诉讼解决。要是合同有仲裁条款，就按约定向仲裁机构申请仲裁；没有仲裁条款，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在仲裁或诉讼时，要提供充足证据，比如合同、付款凭证、沟通记录，以此证明中介应返还佣金的事实和依据。律图朝阳区
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开发商延迟交房，业主怎样去要赔偿[律师回复] 1、要是开发商交房晚了，业主想索要赔偿，可以这么做。先看看购房合同，通常合同里面会写明开发商延迟交房要承担啥样的责任，以及赔偿是咋算的。要是合同有明确规定，业主就能按照这个要求开发商赔钱。 2、接着给开发商发书面催告，要求他们在合适的时间内把房子交了。书面催告能当作证据，证明业主已经主动去争取自己的权益了。 3、要是开发商收到催告后，在合理时间内还是没交房，业主有两个办法。一是和开发商商量赔偿的事儿，业主带上购房合同、书面催告这些材料，和他们沟通，要求按照合同给违约金或者赔偿损失。 4、要是商量不成，业主可以去法院起诉，或者按照合同规定申请仲裁。打官司或者仲裁的时候，业主得拿出购房合同、付款凭证、书面催告函等证据，证明开发商违约了，自己有损失，让法院或者仲裁机构判开发商赔钱。 这里得提醒一下，业主得在法律规定的时间内去争取自己的权利，不然过了时间，可能就没办法胜诉了。现在法律行业越来越注重高效解决纠纷，未来可能会有更多便捷的途径帮助业主维护权益，比如在线调解等方式或许会更普及。平台精选咨询...
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房产被占申请强制执行，费用由谁担[律师回复] 房产被占申请强制执行，执行费用通常由被执行人承担。依据《中华人民共和国民事诉讼法》，申请执行生效的法院判决、裁定、调解书，仲裁机构的裁决和调解书，以及公证机构赋予强制执行效力的债权文书，都要交申请费，且执行申请费由被执行人负担。 法院执行立案时，申请人不用预先缴纳执行申请费。执行过程中，法院会从执行到的财产里优先扣除被执行人应承担的执行费用。 要是执行中当事人达成和解协议，且协议约定了执行费用承担方式，就按协议执行。若和解协议没约定，执行费用还是由被执行人承担。 另外，若被执行人最终没有可供执行的财产，执行程序可能终结，执行费用承担会有一定不确定性，但原则上仍由被执行人承担。遇到这种情况，申请人可多关注被执行人财产状况，发现有可供执行财产时，及时向法院提供线索，以保障自身权益。律图朝阳区
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欠信用卡会拍卖名下贷款的住房吗[律师回复] 欠了信用卡的钱，真的可能让你贷款买的房子被拍卖。一旦持卡人不还信用卡，银行肯定不会坐视不管，要是经过多次催促，持卡人还是不还钱，银行马上就会拿起法律武器，第一时间向法院起诉持卡人。 等法院做出判决，要是持卡人依然不还钱，银行就会申请法院强制执行。这时候，就算房子还在还贷款，有银行的抵押权，法院照样能执行。法院会先把房子查封，然后找专业的人对房子进行估价，接着就会安排拍卖。 不过呢，法院也会考虑实际情况。它得保证欠款人还有他们要养的家人，能有最基本的地方住。要是这套房子是欠款人一家唯一能住的地方，法院一般不会马上去拍卖。但也有特殊情况，如果银行愿意按照当地廉租房的标准，给欠款人一家提供住的地方，或者同意从房子拍卖的钱里拿出五到八年的租金给欠款人一家，那法院就有可能把房子拿去拍卖。 拍卖房子拿到的钱，先得把欠贷款银行的钱还上，剩下的钱才会用来还信用卡欠款等其他债务。 所以，大家用信用卡消费时，可得量力而行，及时还款。万一还不上，要主动和银行沟通，看看能不能协商出一个还款办法，避免走到房子被拍卖这一步。本地法律顾问...
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父亲过世后，房产归属要如何确定[律师回复] 父亲过世后，房产归属要根据具体情况处理。 如果父亲生前留下合法有效的遗嘱，明确指定房产由特定人继承，那房产就按遗嘱分配，由指定继承人继承。 要是没有遗嘱，就按法定继承来。法定继承里，第一顺序继承人有配偶、子女、父母。这些继承人原则上对房产有平等继承权，一般会均等分配。但生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应给予照顾；有扶养能力和条件却不尽扶养义务的继承人，分配遗产时可能少分或不分。 房产继承有多个继承人时，他们能协商确定归属。有的继承人可以放弃继承，把份额让给其他继承人；也可以协商把房产出售，再分配售房款。 要是继承人协商不一致，可向法院提起诉讼，由法院根据法律和实际情况判决。律图专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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如果公司注销了还能被起诉吗一般情况下，公司注销后法人资格消灭，不能再作被告被起诉。但存在特殊情形，若公司注销时股东或第三人对债务作出承诺，可起诉该股东或第三人；公司未经依法清算即办理注销登记，且相关人员承诺担责，债权人可起诉；公司未经清算注销致无法清算，债权人可起诉有限责任公司股东等要求清偿。能否起诉需依具体情况判断。1.3k浏览
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国有控股企业解散，员工补偿方式有哪些国有控股企业解散时，员工补偿方式主要有经济补偿和额外补偿。经济补偿按员工在本单位工作年限，每满一年支付一个月工资；六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，支付半个月工资。额外补偿则需依据企业具体规定和实际情况确定。1.7k浏览
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公司散伙时财产应当怎样去分配公司散伙即终止，财产分配依《公司法》等规定进行。先支付清算费用、职工工资等，再清偿公司债务，剩余财产按股东出资比例或章程规定分配。若章程有约定，依约执行；无约定则按实缴出资比例分。如甲、乙、丙股东按40%、30%、30%比例分配剩余财产。过程需依法依规，保障各方权益，有异议可协商、仲裁或诉讼解决。1.8k浏览
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