婚姻家庭 法律问答
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马良艳律师
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山东恩源律师事务所/主办律师
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婚后用婚前财产还房贷应怎样分配[律师回复] 结论： 婚后用婚前财产还房贷，房产分配依房屋登记情况而定。登记在还贷方名下，婚前财产还贷部分是个人财产，婚后共同还贷及增值部分为共同财产；登记在双方名下，房屋通常为共同财产，分割时考虑出资，婚前还贷部分可适当多分。 法律解析： 根据《民法典》相关规定，财产性质和房屋归属受登记情况影响。房屋登记在还贷方名下时，用婚前财产还贷体现了财产的独立性，所以该部分仍是个人财产。而婚后共同还贷及对应增值是夫妻共同参与的结果，属于夫妻共同财产。离婚时，先由双方协议处理共同财产部分，若协议不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若房屋登记在双方名下，可看作一方对另一方的赠与，房屋为夫妻共同财产，但为体现公平，分割时会考虑婚前财产还贷方的出资，给予适当多分。如果您在房产分配方面存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以便准确维护自身合法权益。律图山东
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婚前财产要转化为共有权该如何处理[律师回复] 结论： 婚前财产属夫妻一方个人财产，可通过签订书面协议和进行产权变更登记转化为夫妻共有财产。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属。所以夫妻双方能够签订婚内财产协议，明确约定一方婚前财产归双方共同所有，该协议依法对双方有法律约束力，签订后要妥善留存。对于房产等需登记的婚前财产，除签订协议外，还需到相关登记部门办理产权变更登记，把另一方添加为产权共有人。需要强调的是，协议内容要为双方真实意思表达，且不违反法律法规的强制性规定。若在婚前财产转化或婚姻财产方面遇到任何疑惑或问题，可随时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。律图山东
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婚前协议规定财产归属不同要怎么办[律师回复] 结论： 婚前协议规定财产归属，若协议有效，双方应依约履行；一方不履行，另一方可协商或起诉解决；若存在欺诈、胁迫等情形，可在规定时间内请求撤销协议重新分割。 法律解析： 根据《民法典》规定，民事法律行为有效需满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定且不违背公序良俗。婚前协议若符合这些条件，便合法有效，双方需按协议分配财产。当一方不履行协议时，另一方先协商，协商无果可诉诸法院。若签订协议时存在欺诈、胁迫等情况，受损方有撤销协议的权利，但要在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。这一规定既保障了协议的严肃性，也维护了当事人的合法权益。若你在婚前协议方面遇到法律难题，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。律图平台咨询...
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婚前买的房在结婚前算个人财产吗[律师回复] 结论： 婚前买房的产权归属需根据购房付款情况和产权登记情况判断，全款且登记在自己名下是个人财产，付首付婚后共同还贷部分及对应增值属共同财产，登记在双方名下可能是共有财产。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，一方婚前全款购房且产权登记在自己名下，房产是其婚前个人财产，这是基于财产取得时间和登记情况确定的。若婚前付首付并登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，首付及对应增值源于婚前个人出资，属个人财产，而婚后共同还贷部分及对应增值是夫妻共同投入，所以属于夫妻共同财产。若婚前买房产权登记在双方名下，可视为一方对另一方的赠与，房产性质变为双方共有财产。如果大家在婚前房产产权归属方面有更多疑问或遇到类似法律问题，可向专业法律人士咨询，以便获得准确的法律建议和帮助。律图山东
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律师说法·婚姻家庭
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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2024年度高龄产妇产假国家规定是多少天？1、产假期间职工享受基本工资待遇。2、98天 30天（晚育） 15（难产） 15天（多胞胎每多生一个婴儿）。4.1w浏览 2024-11-11
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