建设工程纠纷 法律问答
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代签工程合同需要承担何种责任[律师回复] （一）有合法授权委托时，代签人应在授权范围内行事，避免超越权限。若因自身疏忽未履行职责，要及时采取措施弥补被代理人损失，降低赔偿风险。 （二）无授权擅自代签后，若想让合同有效，及时取得被代理人追认。若被代理人拒绝，积极与相对人沟通，主动承担赔偿信赖利益损失的责任。 （三）构成表见代理时，被代理人承担责任后，代签人应配合被代理人，承担相应责任。 《民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。律图山东
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建筑工程质保金怎么退[律师回复] 结论： 建筑工程质保金在工程竣工验收合格、质保期届满且无质量问题时应予以退还，退还需施工单位申请、建设单位核实，按合同约定方式操作，有质量问题可扣除相应费用。 法律解析： 依据相关法律规定，合同当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。在建筑工程领域，质保金退还的约定是合同的一部分。当工程竣工验收合格，质保期开始计算，质保期结束且工程无质量问题，建设单位退还质保金就是其应履行的合同义务。施工单位按流程在质保期到期前提出退还申请是启动退还程序的关键步骤。建设单位核实工程质量情况后，若确认无问题就应依约退还；若有质量问题，扣除维修费用后退还余额也是合理合法的操作。这既保障了施工单位应得款项，也维护了建设单位对工程质量的监督权利。如果在建筑工程质保金退还过程中遇到问题或有疑问，建议向专业法律人士咨询，以便妥善解决。律图山东
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当事人没约定工程付款时间该如何处理[律师回复] （一）明确付款时间确定规则：若建设工程已实际交付，交付之日为应付款时间；未交付但已提交竣工结算文件，提交文件之日是应付款时间；未交付且价款未结算，当事人起诉之日为应付款时间。 （二）及时收集证据：当事人要及时收集建设工程交付、竣工结算文件提交等证据，以维护自身权益。 （三）解决争议方式：双方就付款时间和金额产生争议，先尝试协商解决，协商不成，可通过仲裁或诉讼途径解决。 法律依据： 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第二十七条规定，利息从应付工程价款之日开始计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间： （一）建设工程已实际交付的，为交付之日； （二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日； （三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。律图山东
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