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租户单方面解除合同怎么办[律师回复] 当租户单方面决定解除合同时，我们得具体情况具体分析。首先得仔细查看租赁合同里关于单方面解除合同的那些约定条款。要是租户毫无理由就擅自解除了合同，那这妥妥的就构成违约。 就好比说，出租方按照合同约定，完全有权利让租户承担违约责任，像没收押金，或者让租户支付一定数额的违约金之类的。而且，出租方还能要求租户赔偿因为他们违约行为而给自己带来的实际损失，就像重新去找新租户这段时间里产生的租金损失等等。 但要是租户拥有法定解除权，比如说租赁的房屋存在特别严重的质量问题，已经严重影响到正常使用了，这种情况下租户解除合同就不算违约。出租方就得根据实际的情况来妥善处理，可不能一概而论，得具体问题具体对待。律图枣庄
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想了解，租房合同没到期房东让搬走怎么办[律师回复] 如果租房合同没到期房东让搬走，这属于房东违约。首先，你可以和房东协商，要求其承担违约责任，比如退还剩余房租、支付违约金。违约金的金额通常在租房合同中有约定，如果合同没有约定，可按照你所遭受的实际损失来要求赔偿，比如你重新找房产生的中介费、搬家费等。 如果协商不成，你可以考虑通过法律途径解决。你可以向当地的基层调解组织申请调解，提供租房合同等证据，说明房东违约的情况。如果调解也无法解决，你可以向法院提起诉讼，要求房东履行合同或者赔偿你的损失，包括退还剩余房租、赔偿违约金以及因房东违约给你造成的其他合理的经济损失。牛振平律师
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我租的房子签的一年的合同房，房，主要卖房我合同还没到期，该怎么处理[律师回复] 如果遇到这种情况，你享有一定的权利来保障自己的利益。 首先，根据“买卖不破租赁”原则，房屋所有权的变更不会影响你租赁合同的效力。这意味着即使房东把房子卖了，你仍然有权按照原租赁合同继续使用该房屋，直到合同期满。 不过，房东在卖房过程中可能会对你造成一些不便。如果房东或新的房屋所有者干扰你正常使用房屋，比如频繁带人看房影响你的生活，他们应该提前和你协商，并且在合理的时间内进行看房活动，尽量减少对你生活的影响。 如果因为房东卖房，你和新的房屋所有者无法就继续租赁达成一致，或者房东的行为导致你无法继续使用房屋，房东就构成了违约。此时，你可以要求房东承担违约责任，例如退还剩余租金、支付违约金等，违约金的数额可以按照租赁合同中的约定来确定。如果合同中没有明确约定违约金，你可以根据自己所遭受的实际损失来要求赔偿，比如重新找房的费用等。牛振平律师
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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