房产纠纷 法律问答
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青岛-王谦律师16分钟前解答了“房产纠纷”问题
青岛-王照...律师11分钟前解答了“房产纠纷”问题
青岛-李丹...律师3分钟前解答了“房产纠纷”问题
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小产权房子买卖没有房产证怎么证明所有人[律师回复] 小产权房一般是建在农村集体土地上的房子，没办相关证件，也没有合法的产权证书。要是买卖小产权房且没有房产证，下面这些办法能证明谁是房屋所有人。 购房合同是关键。买卖双方签的购房合同，就像一份交易的“说明书”。里面写清楚了房子的基本情况、交易价格，还有双方的权利和义务。这份合同能证明买卖关系是真实存在的，买房的人也因为这份合同获得了房子的权益。 付款凭证也很重要。像银行转账记录、收款收据这些，能证明买房的人按照合同付了钱，进一步说明房屋交易是真的，也表明买房人对房子有权益。 村委会证明也有一定作用。因为小产权房和农村集体土地有关，村委会对房子的情况比较清楚。村委会出的证明，会说明房子的建设、使用情况，还有实际所有人是谁，能起到一定的证明作用。 另外，实际占有使用的证据也能说明问题。比如水电费、物业费的缴纳记录，还有装修合同等，这些能证明买房的人实际在使用这个房子，从侧面说明他就是房子的主人。 但要提醒大家，小产权房交易风险很多，买卖行为不受法律完全保护。所以在进行小产权房交易时，一定要谨慎，避免给自己带来不必要的麻烦。律图菏泽
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离婚时经济适用房协议有效吗[律师回复] 离婚时，经济适用房协议是否有效得具体情况具体分析。 有效的经济适用房协议要满足几个条件。首先，签协议的双方得有相应民事行为能力，也就是能明白协议内容，还能承担法律后果。其次，双方得是自愿签协议，不存在欺诈、胁迫等情况，意思表示要真实。最后，协议内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。 但经济适用房比较特殊，它是政府给优惠，限定面积和价格，卖给城市低收入住房困难家庭的保障性住房。要是协议涉及经济适用房的转让、分割等，就得符合经济适用房管理规定。像有些经济适用房在一定年限内限制上市交易，要是协议违反这个规定进行转让，那协议可能就会因为违反强制性规定而无效。 另外，要是协议存在恶意串通，损害国家、集体或第三人利益等情况，也会被认定无效。所以，判断离婚时经济适用房协议是否有效，得综合考虑多方面因素。要是自己拿不准，最好咨询专业法律人士。律图山东
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借名买房赔偿标准是什么[律师回复] 借名买房指的是实际出资人借他人名义买房，并且把房屋所有权登记在他人名下。在借名买房产生纠纷涉及赔偿时，目前法律没有统一明确的赔偿标准，要结合实际情况来确定。 要是借名人与出名人之间有书面协议，一般按照协议约定处理赔偿。如果协议里约定违约方要赔偿房屋增值部分或者支付违约金，那就按约定执行。 没有协议的话，赔偿数额确定起来比较复杂。要是出名人擅自把房屋卖给第三人，借名人可以要求出名人返还购房款和利息，还能要求赔偿房屋增值部分的损失。房屋增值部分可以找专业的房地产评估机构，评估房屋现有价值和购买时的价值，两者的差值就是增值部分。 要是因为出名人的原因，房屋被司法查封、拍卖等，给出名人造成了损失，出名人要赔偿借名人的实际损失，像购房款、装修费用等直接损失，还有因房屋无法使用或处置造成的间接损失。 借名买房赔偿要综合考虑合同约定、实际损失、房屋增值等因素，赔偿数额可以通过协商或者诉讼来确定。律图山东
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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