婚姻家庭 法律问答
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于琪凤律师
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山东青凯律师事务所/主办律师
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当贷款人死亡且无继承人时如何处理[律师回复] （一）贷款人死亡且无继承人时，若有遗产，债权人可要求遗产管理人清理估价遗产，用遗产实际价值偿还贷款，若遗产不足，未清偿部分债务不用还了。 （二）若债务有保证人，债权人可让保证人在保证范围内担责。 （三）若既无遗产也无保证人，债务因无承担主体消灭，债权人不能再主张债权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条规定，继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。本地专业咨询...
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继承房产份额少却不愿售卖如何处理[律师回复] 法律分析： （1）在继承房产的情况下，若继承份额少的人不愿售卖，其他共有人优先选择协商解决是合理的。给予适当经济补偿是常见且可行的协商方式，有助于达成一致出售意见，维护共有人之间的和谐关系。 （2）若协商不成，法律赋予了占份额三分之二以上的按份共有人处分共有房产的权利，这体现了对多数人意愿和利益的尊重。 （3）当无法达到三分之二份额时，向法院提起诉讼是解决途径。法院会根据房产实际情况，采取实物分割、变价分割或作价补偿等处理方式。对于不适合实物分割的房产，拍卖或变卖后按份额分配价款，保障了各共有人的合法权益。 提醒： 在处理继承房产售卖问题时，共有人应注意保留协商过程的相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。本地优选咨询...
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配偶死亡房改房应该如何去继承[律师回复] 法律分析： （1）房改房继承有遗嘱或遗赠扶养协议的，依照其内容分配房屋产权，这体现了当事人意思自治原则，尊重被继承人对自己财产的处分意愿。 （2）没有遗嘱或遗赠扶养协议时，按法定继承处理。法定继承中第一顺序继承人有配偶、子女、父母。 （3）对于配偶死亡的房改房，要先判断是否为夫妻共同财产。若是，先将一半分给在世配偶，另一半作为遗产由继承人继承；若不是，则整个房屋作为遗产。 （4）各继承人可协商房屋归属，获得房屋的继承人给其他继承人补偿；协商不成可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。 提醒： 房改房继承情况复杂，不同家庭情况对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。平台优选咨询...
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律师说法·婚姻家庭
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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离婚后再婚继父是监护人吗法定监护是由法律直接规定监护人范围和顺序的监护。法定监护人可以由一人或多人担任。《民法典》（起实施）第二十七条，父母是未成年子女的监护人。父母对子女享有亲权，是当然的第一顺位监护人。未成年人的父母死亡或没有监护能力的，依次由祖父母和外祖父母、兄姐、关系密切的亲属、民政部门担任监护人。5.8w浏览 2024-11-11
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