房产纠纷 法律问答
139.2
万
解答量
1895
万
浏览量
崂山区-李丹...律师12分钟前解答了“房产纠纷”问题
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
农村房给人二十年了还能不能要回[律师回复] 农村房子给出去二十年后还能不能要回来，得看具体情况。 要是当初把房子出让给了本集体经济组织的成员，还办好了宅基地审批和房屋转让的合法手续，像签了转让协议、办了变更登记这些，那转让一般就合法有效，通常不能随便要回来了。因为“房地一体”，宅基地会随房子一起转让，人家受让方完成合法交易后就有了完整权益。 要是把房子转让给了非本集体经济组织成员，按法律，农村宅基地只能在本组织内流转，这种转让可能会被认定无效。就算过了二十年，也能走法律途径，主张转让协议无效，让对方还房子。不过，当事人也得把购房款还给人家，还要考虑房屋增值等情况给相应补偿。 要是当初不是转让，只是口头说借住，那房子产权还是归原产权人，原产权人能要求对方还房，但要留意是否过了诉讼时效。要是对方拿时效来抗辩，可能会影响胜诉。不过法院不会主动适用诉讼时效规定。律图山东
5解答 3.2w浏览 -
开发商交房延期可要求哪些赔偿[律师回复] 1、要是开发商交房时间推迟了，买房的人能按照合同里的规定和法律要求，让开发商给相应的赔偿。 2、要是购房合同清楚写了交房延期要承担什么违约责任，通常就按合同来办。常见的情况是，开发商要每天给购房者已付房款的一定比例作为违约金，一直给到实际交房那天。 3、要是合同没说交房延期咋赔偿，按照法律，购房者可以要求按照逾期交房这段时间，相关主管部门公布的，或者有资质的房地产评估机构评估出来的同地段同类房屋租金标准来确定赔偿金额。这么定标准，是为了补上购房者因为不能按时住进去而受的损失，像多花的租房钱之类的。 4、要是开发商交房晚，让购房者买房的目的都达不到了，购房者就有权取消合同，还能让开发商把已付的购房款和利息还回来，同时承担赔偿损失等责任。 5、购房者想让开发商赔偿，得注意收集和保存好相关的证据，像购房合同、开发商的交房通知、购房款的支付凭证等。这样在需要的时候，就能走法律程序维护自己的权益。要是和开发商商量不成，可以去法院起诉，或者按照合同约定申请仲裁。律图山东
5解答 3.7w浏览
-
房屋延期交付，违约金存在时效吗[律师回复] 房屋延期交付违约金有诉讼时效。按照《中华人民共和国民法典》，向法院请求保护民事权利，诉讼时效是三年。 要是当事人约定了逾期交房违约金具体支付时间，诉讼时效从该时间到期日起算。举个例子，合同规定开发商在房屋逾期交付30日内支付违约金，那从这30日结束就开始算三年诉讼时效。 要是没约定违约金支付时间，债权人能随时要求债务人支付，但要给对方必要准备时间。这种情况，诉讼时效从债权人要求债务人履行义务的宽限期结束日起算；要是债务人明确表示不履行义务，诉讼时效从其表明不履行义务那天起算。 在诉讼时效期内，出现权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务、权利人起诉或申请仲裁等情况，诉讼时效会中断，中断起重新计算诉讼时效。 所以，购房者遇到房屋延期交付，要及时主张权益，防止因超诉讼时效失去胜诉权。律图山东
5解答 3.2w浏览
-
参与法院拍卖房屋剩余款项分配怎么做[律师回复] 如果你想参与法院拍卖房屋剩余款项的分配，可以按下面的步骤来做。 第一步，要先确定自己债权的性质和合法性。只有合法有效的债权才有资格参与款项分配。要是普通债权，就得有像判决书、调解书这类生效法律文书，来证明债权的存在和具体金额。 第二步，向法院提交参与分配的申请。要在规定时间内，用书面形式向主持拍卖的法院提出申请。申请书里要写清楚申请人和被执行人的基本情况、债权性质、金额以及事实依据等内容，还要附上生效法律文书、债权凭证等相关证据材料。 之后，法院会对申请进行审查。主要审查债权是不是真实合法，是否符合参与分配的条件。要是法院觉得申请不符合条件，就会驳回申请并且说明理由。 再接下来，法院会制作分配方案。它会根据各个债权人的债权性质，比如优先债权、普通债权，还有债权金额，来确定分配比例和顺序。像建设工程价款优先受偿权、担保物权这些优先债权，会比普通债权优先获得清偿。 最后，如果对分配方案有异议，要在规定期限内提出来。债权人或者被执行人要是对分配方案有意见，得在收到方案之日起的一定期限内提出书面异议，法院会对异议进行审查和处理。律图威海
5解答 4.3w浏览 -
共同共有的房产一人能否拿去抵押[律师回复] 生活中，共同共有的房产不能由一人在未经其他共有人同意的情况下拿去抵押。依据《民法典》，处分共有的不动产，像抵押、重大修缮、变更用途等，按份共有需经占份额三分之二以上的共有人同意，共同共有则要全体共有人同意，除非共有人之间另有约定。常见的共同共有基于夫妻、家庭等关系，在这种关系存续时，各共有人对房产没确定份额，要等共有关系结束才能协商各自份额。 若有人擅自抵押共同共有的房产，这属于无权处分。要是抵押权人不知情，同时满足善意取得的条件，也就是抵押权人是善意的、支付了合理对价，还办理了抵押登记，那抵押权人就能善意取得抵押权，这时其他共有人只能找擅自抵押的人赔偿损失。要是不满足善意取得条件，抵押行为就无效，其他共有人可以要求撤销抵押登记。 因此，共同共有人想抵押房产，一定要取得全体共有人的同意，避免引发不必要的法律纠纷和损失。律图威海
5解答 3.7w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
拆迁分门面不合理多久可起诉拆迁分门面不合理，若申请了行政复议，自收到复议决定书或复议期满之日起15日内可起诉；若未申请复议，应自知道或应当知道作出行政行为之日起6个月内起诉；因不动产提起诉讼的案件，自行政行为作出日起超过20年、其他案件超过5年提起诉讼的，法院不予受理。1.2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
酒店没房了可以要求赔偿吗酒店没房了，若消费者已完成预订，酒店构成违约，消费者可要求赔偿。赔偿方式通常包括安排其他同等级酒店入住、退还差价及给予一定经济补偿。若酒店未按约定提供房间给消费者造成其他损失，也应承担相应赔偿责任。1.9k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
小区空置房的补偿标准是多少目前并没有统一的小区空置房补偿标准。小区空置房是否有补偿以及补偿多少，通常需依据当地政策、小区物业管理规定和相关合同约定来确定。有些地方可能没有补偿规定，有些则会根据具体情况制定相应补偿办法。1.8k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
183****4136
152****2135
180****8002
