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没房屋租赁可以起诉吗
[律师回复] 没有房屋租赁合同也能起诉,当事人可凭借聊天记录、转账记录、证人证言等证据证明租赁关系存在并提起诉讼。但实践中,无书面合同会给举证带来困难,影响诉求实现。 为顺利进行诉讼,当事人可采取以下措施: 1.积极收集证据。除上述证据外,还可收集房屋使用的相关证据,如水电费缴纳凭证等,以形成完整证据链。 2.明确起诉条件。要确保自己与案件有直接利害关系,有明确被告,有具体诉讼请求、事实和理由,且案件属于法院受理民事诉讼的范围和受诉法院管辖。 3.整理证据材料。将收集到的证据进行整理,按照一定逻辑顺序排列,便于在诉讼中清晰呈现。
律图菏泽
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不动产确权案件由哪个法院管辖
[律师回复] 1.不动产确权案件归不动产所在地法院管,这是专属管辖,就是法律规定这类案件只能由特定法院处理,其他法院和当事人不能随意变更。 2.不动产纠纷用专属管辖,是因为不动产位置固定,当地法院方便实地查看、调查,能及时正确判案。 3.发生不动产确权纠纷,一般向不动产所在地基层法院起诉;若涉及重大涉外因素或在辖区有重大影响,可能由中级或高级法院管。
律图日照
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赠与的房子可以收回去吗
[律师回复] 1.赠与的房子在特定情况能收回。在房产权利转移前,赠与人能任意撤销赠与,但公证过或有公益、道德义务性质的赠与合同除外。 2.若房子已过户,通常不能任意撤销。不过受赠人严重侵害赠与人及其近亲属权益、不履行扶养义务或赠与合同约定义务时,赠与人一年内可行使法定撤销权收回。 3.受赠人违法行为致赠与人死亡或失能,其继承人或法定代理人六个月内可撤销赠与。
律图菏泽
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买了房子付首付了银行代款代不了到现在一年了银行立案银行卡被冻结了要怎么钟解决好
[律师回复] 首先要搞清楚银行立案冻结的原因,可能是贷款违约等。可以和开发商协商,看能否解除购房合同退回首付。也尝试与银行沟通,了解解冻办法,比如偿还欠款、提供担保等方式,争取解冻。若协商不成,可考虑通过法律途径解决,维护自身权益。
吴亮律师
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您好老师,十八年前买了一套房,当时卖房的在这一个小区买了五套房,全卖出去了,我也是其中之一,村委一直没给办房产证,现在可以办房产证了,但是村委当时报的是卖房的名字,我现在应该怎么办呢?能顺利的办出房产证?
[律师回复] 首先得和卖房人协商,让其配合办理房产证更名。要是卖房人愿意配合,双方带着购房合同等材料去办过户。若卖房人不配合,可以收集购房合同、付款凭证等能证明房屋买卖关系的证据,走法律途径,通过诉讼来确认房屋归属,拿到判决书后就可自行办理房产证。
吴亮律师
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