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你好了解合同解约

[律师回复] 您好，是什么合同，有没有特殊约定


魏振坤律师

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想了解，开发商延期交房交房后可以起诉违约金吗

[律师回复] 开发商延期交房交房后可以起诉违约金。一般购房合同会约定交房时间和逾期交房违约责任。若开发商未按约定时间交房，就构成违约，业主有权要求其支付违约金。解决方案是先收集好购房合同、开发商延期交房证据等，再与开发商协商违约金事宜，协商不成，可向法院起诉，让法院根据合同约定和具体情况判决开发商支付违约金。

吴亮律师

2解答 3.7w浏览
开发商没有能力，已经逾期两年没给过他。我现在解除合同。但是他要没有能力偿还怎么办？

[律师回复] 若开发商没能力偿还，可先与开发商协商，争取达成还款计划。若协商不成，可向法院起诉，通过法律途径确认债权。拿到胜诉判决后，若开发商仍不履行，可申请强制执行其名下财产，如房产、车辆等。即便当下开发商无财产可供执行，一旦发现其有新的财产线索，可随时申请恢复执行。

吴亮律师

3解答 4.8w浏览
解除合同

[律师回复] 解除合同分协商解除和法定解除。协商解除就是双方商量好解除；法定解除是在出现法定情形，像对方根本违约等情况时可解除。若要解除合同，先看合同有无约定解除条件，有约定按约定来。没约定的话，可和对方沟通协商，能达成一致就签解除协议；若对方违约导致合同目的无法实现，可书面通知对方解除。

吴亮律师

4解答 4.1w浏览
物业用房出售合同需要注意哪些法律条款？

[律师回复] 签物业用房出售合同，首先要明确房屋产权清晰无纠纷，确保卖方有合法处置权。价格条款要明确，包括总价、付款方式和时间。交付条款写明交付时间、标准和相关手续。违约责任要详细，对双方违约情形和责任承担有明确约定。此外，要注意合同中的保密、通知等附属条款。若有疑问，可找专业人士审查合同。

吴亮律师

3解答 4.3w浏览

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