房产纠纷 法律问答
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起诉不动产纠纷应去哪个法院[律师回复] 法律分析： （1）起诉不动产纠纷时，专属管辖规则明确规定由不动产所在地法院管辖，这是法律的强制要求，旨在排除其他法院的管辖权。 （2）不动产纠纷涵盖范围广泛，包括物权纠纷，如不动产的权利确认、分割、相邻关系等，还包括农村土地承包经营合同、房屋租赁合同、建设工程施工合同、政策性房屋买卖合同纠纷。 （3）在不动产所在地法院起诉，有利于法院更高效地查明案件事实，因为可进行现场勘查和调查取证。同时，也方便案件判决后的执行工作。 提醒：遇到不动产纠纷务必向不动产所在地法院起诉，不同的不动产纠纷案情有别，建议咨询专业人士进一步分析。律图菏泽
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开发商不办房照该用什么办法解决[律师回复] （一）合同有约定：查看购房合同中关于办理房照的期限及违约责任条款，依约要求开发商承担违约责任，如支付违约金；若开发商未在约定期限办理，经催告后合理期限仍未履行，可解除合同并要求赔偿损失。 （二）合同未约定：开发商在房屋交付使用之日起90日内未办理，购房者发书面催告函，要求其在一定期限内办理；若开发商逾期仍未办理，可向法院起诉要求履行办证义务并承担赔偿责任，也可向房地产行政主管部门投诉。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。律图日照
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