房产纠纷 法律问答
83.6
万
解答量
1339
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
二手房买卖合同签订后卖方违约如何处理[律师回复] 法律分析： （1）二手房买卖合同签订后卖方违约，买方首先能依据合同约定追究其违约责任。合同中对违约金有明确数额或计算方式规定的，就按约定来主张。这是基于契约精神，合同双方应按约定履行义务，违约就要承担相应后果。 （2）当约定的违约金无法弥补买方损失时，像房价上涨后买方需高价另购房屋产生的差价损失，买方有权要求卖方赔偿实际损失。法律旨在保障当事人合法权益，确保受损方得到合理补偿。 （3）买方有权利要求卖方继续履行合同，让卖方协助办理房屋过户等手续。若卖方拒绝，买方可以向法院起诉，请求法院判决卖方继续履约并承担违约责任或赔偿损失。 提醒： 遇到卖方违约情况，买方要注意保留合同、沟通记录、转账凭证等证据，以便维护自身权益。必要时咨询专业法律人士分析案情。律图山东
5解答 4.6w浏览 -
二手房房贷没有下来可以退房吗[律师回复] 1. 通常来讲，如果因为房贷没能获批，没办法接着履行购房合同，购房者是可以和卖方商量退房这件事的。 2. 按照相关法律的规定，购房者得在合同约定好的时间里去办理房贷手续。要是因为自己这边的原因，导致房贷没获批，那一般是要承担违约责任的。 3. 不过呢，如果是因为银行政策调整这类不归责于购房者的原因，使得房贷没能获批，那购房者是有权利解除合同的，而且不用承担违约责任。 4. 购房者得赶紧和卖方还有银行沟通，弄清楚房贷没获批的原因，再根据具体情况采取对应的措施。比如说协商变更一下付款方式，或者解除合同之类的。 总之，二手房房贷没下来能不能退房，得看具体情况来判断。购房者要好好处理，别引发不必要的法律纠纷。律图聊城
4解答 3.5w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
176****1999
152****4936
177****1175
