房产纠纷 法律问答
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房屋买卖买方违约会承担什么责任[律师回复] 法律分析： （1）继续履行方面，这体现了法律对契约精神的维护。在房屋买卖里，当卖方期望交易能按原计划推进，且符合法律规定和实际情况时，法院有权要求买方继续履行付款等关键义务，保障交易的稳定性。 （2）采取补救措施旨在让违约行为的负面影响得到一定程度的修复。像及时补齐购房款、依规办理贷款手续等，使交易尽可能回到正轨，减少违约带来的不良后果。 （3）赔偿损失涵盖的范围较为全面，既考虑到直接经济损失，像房价波动的差价损失，也顾及卖方为履行合同付出的合理费用，确保卖方的权益得到充分补偿。 （4）支付违约金依据合同约定执行，若合同对违约金有清晰设定，买方就应严格履行。而当违约金明显不合理时，法律赋予当事人请求调整的权利，以实现公平。 提醒： 房屋买卖签订合同时，要清晰约定违约条款。买方违约情况复杂，建议咨询专业人士分析应对。律图烟台
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房东提前收回商铺要承担什么责任[律师回复] 法律分析： （1）当租赁合同明确约定租赁期限，房东提前收回商铺的行为违反合同约定，构成违约。这是对契约精神的违背，租赁双方应依约履行各自义务。 （2）房东承担违约责任的形式丰富。继续履行合同能保障租户对商铺的合法租赁权益；采取补救措施体现公平原则，弥补租户部分损失；赔偿损失则涵盖直接与预期可得利益损失，尽可能恢复租户未违约时的状态。 （3）合同未约定违约责任时，法律赋予租户要求赔偿损失的权利，旨在维护公平正义。租户保留好相关证据是关键，能有力支撑自身诉求。 提醒： 租赁商铺时仔细约定违约责任，房东提前收回商铺，租户注意保留证据，必要时通过法律维权。律图山东
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商品房买卖违约责任和赔偿损失能否并用[律师回复] 在商品房买卖这个事儿里头，违约责任跟赔偿损失通常能一块儿用。违约责任主要就是为了管住那些不老实履行合同义务的人，让他们别耍赖皮。而赔偿损失，那就是给因为违约行为而遭了罪的一方补上实际损失的窟窿。 要是有一方违约了，那守约的一方就有权利要求违约方承担违约责任，比如说让违约方掏违约金啥的，这就是给违约行为来个小小的惩罚，让违约的人知道知道厉害。同时，对于那些因为违约而让自己蒙受了实际损失的情况，比如房子的差价损失了，装修损失了等等，守约方也有权利要求违约方把这些损失给赔了。 不过，在具体的那些案件里，到底该赔多少，怎么承担违约责任，那可得根据合同上的约定还有实际的情况来好好确定一下。要是合同里明明白白地写着只能选其中一个，那我们就得老老实实按照合同的约定来办。 总的来说，一般情况下违约责任和赔偿损失是可以一块儿用的，但是具体到每一个案子，那可得仔细地判断判断，好好地处理处理，可不能随随便便就糊弄过去了。就好比盖房子一样，得把每一块砖都码得整整齐齐的，才能把房子盖好，不然要是出了问题，那可就麻烦了。律图山东
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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