房产纠纷 法律问答
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单方面解约购房合同需承担多少违约金[律师回复] （一）合同有明确约定违约金数额的，一般按约定执行。不过当约定的违约金过分高于或低于实际造成的损失时，可向法院或仲裁机构请求适当调整。 （二）合同没有约定违约金数额的，要依据违约造成的实际损失来确定，像因违约致使对方错过购房时机导致的房价上涨差价损失等，违约方需进行赔偿。 （三）在司法实践里，法院会综合合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，按照公平和诚信原则衡量确定违约金数额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。律图济宁
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女方买房能否使用男方的住房公积金[律师回复] （一）若男女为夫妻关系，女方买房使用男方公积金，要确保双方符合公积金贷款条件，女方作为主贷人申请时，男方作为共同申请人参与贷款，可让男方公积金账户余额冲抵贷款。 （二）若男女非夫妻关系，正常无法用男方公积金为女方买房申请贷款。 （三）由于各地公积金政策有别，一定要咨询当地公积金管理中心，按其规定操作。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第二十六条规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。律图烟台
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房主提前解约需赔付的金额是多少[律师回复] 结论： 房主提前解约赔付金额要分情况确定，有约定按约定，无约定赔实际损失，解约不可归责房主时可能无需担责。 法律解析： 依据民法典，在房屋租赁关系中，若租赁合同明确约定了违约金条款，房主提前解约应按合同约定金额赔付。不过，若约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。若合同未约定违约金，房主需赔偿租客因解约遭受的实际损失，像剩余租期内寻找替代房屋的差价损失、搬家费用、装修损失等有证据证明的合理费用都包含在内，但确定损失金额时，租客需提供相应票据、合同等证据。另外，若解约不可归责于房主，比如因不可抗力等因素导致，房主可能无需承担赔偿责任。若大家在房屋租赁提前解约赔付方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。律图山东
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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