土地房产 法律问答
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出租共有房屋其收益要怎么去分配[律师回复] （一）有明确约定的情况下，严格按照共有人之间关于出租房屋收益分配的约定来执行。 （二）没有约定或约定不明时，按份共有人按其份额分配出租收益，因为按份共有人按份额享有共有不动产或动产的所有权。 （三）共同共有人在共有基础丧失或有重大理由需分割时可请求分割，在共同共有关系存续期间，一般平均分配出租收益。 （四）若共有人对收益分配有争议，先尝试协商解决，协商不成则通过诉讼，由法院依法裁判。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。律图威海
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劳务中介收费后不肯退钱该怎样处理[律师回复] 结论： 劳务中介收费后不肯退钱，可通过查看合同确认违约、协商、投诉、诉讼等方式处理，若中介有欺诈等违法行为可追究其法律责任。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护。若劳务中介未按合同约定提供服务，就构成违约，应承担退款等违约责任。遇到中介收费不退情况，可先查看合同确认违约情况，接着以平和方式与中介协商退款并说明法律依据。若协商不成，可向劳动监察或市场监管部门投诉，借助监管部门力量解决。也可收集合同、付款凭证、聊天记录等证据向法院起诉。若中介有欺诈等违法行为，更可依法追究其法律责任。若在处理此类问题时遇到困难或有疑问，可向专业法律人士咨询，我们愿意为你提供专业的法律建议和帮助。律图威海
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房东在房租合同违约时能索赔多少[律师回复] 房东房租合同违约索赔数额分情况确定。若合同有违约金条款，一般按约定执行，但违约金过分高于或低于损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整，超过造成损失百分之三十通常认定为“过分高于造成的损失”。若合同未约定违约金，房东可要求违约方赔偿实际损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失，如租客提前退租，房东可要求赔偿空置期租金等。 为解决此类问题，建议如下： 1.签订合同时明确合理的违约金条款，避免后续纠纷。 2.发生违约时，及时收集保存实际损失的证据，以便主张赔偿。 3.若对赔偿有争议，可先协商，协商不成通过法律途径解决。律图烟台
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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