婚姻家庭 法律问答
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孙超律师
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山东汇伦律师事务所/主办律师
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婚前男士买房还贷财产计算是怎样[律师回复] 结论： 婚前男方首付贷款买房，婚后用夫妻共同财产还贷，房产一般认定为男方婚前个人财产，离婚时归男方，男方需对女方就婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿。 法律解析： 依据相关法律规定，这种情况下房产虽因首付及贷款情况被认定为男方婚前个人财产，但婚后使用夫妻共同财产还贷，女方对房产的增值有贡献。所以离婚时，男方要对女方进行补偿。补偿计算先确定共同还贷部分占总房款的比例，再用该比例乘以房产现价值，得出的共同还贷及增值部分价值由双方平分。如男方婚前首付30万，贷款70万，婚后共同还贷20万，房产价值150万，女方可获补偿12.5万。若在房产分割补偿方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。平台专业咨询...
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婚前买的房婚内卖掉该如何处理[律师回复] 结论： 婚前购买房屋卖掉所得款项原则是个人财产，但与共同财产混同、重新购房登记双方名下或共同还贷时，性质可能改变，可通过明确资金流向、签财产协议避免纠纷，有争议可协商或起诉。 法律解析： 根据民法典规定，一方的婚前财产属于个人财产。所以婚前购买的房屋卖掉所得款项，本质上延续了房屋的个人财产属性。然而，当卖房所得与夫妻共同财产混同，像存入共同账户用于共同生活开支，款项性质便模糊难辨。若用该款项重新购房，登记双方名下或存在共同还贷，新购房屋通常会被认定为夫妻共同财产。这是因为登记双方名下和共同还贷行为体现了夫妻共同的财产投入和意愿。为保障个人财产权益，卖房前明确资金流向，重新购房时签订财产协议明确产权归属很有必要。若双方对财产处理产生争议，先自行协商是较好的解决方式，协商无果可诉至法院，法院会结合具体情况作出判决。如果在财产处理方面有疑问，可向专业法律人士咨询。律图平台咨询...
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婚前个人财产理财的收益该归谁[律师回复] 结论： 婚前个人财产理财收益归属需分情况，若为孳息和自然增值则归个人，因婚后共同经营、管理等人力劳动获得的收益属夫妻共同财产。 法律解析： 根据法律规定，孳息是因物或权益而生的收益，像存款利息；自然增值是因市场因素使财产价值增加，如婚前房产婚后自然升值，这两类婚前个人财产理财收益归个人所有。而如果理财收益是婚后通过夫妻共同经营、管理等人力劳动获得，就应认定为夫妻共同财产，例如用婚前资金炒股，婚后投入大量时间精力研究分析行情操作获利。所以确定理财收益归属，关键在于是否有婚后共同付出因素。若在生活中遇到婚前财产理财收益归属方面的疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。律图平台咨询...
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离婚后财产分割如何起诉[律师回复] 离婚后财产分割起诉要经历确定管辖法院、准备起诉材料、提交起诉材料、开庭审理等流程。确定管辖法院一般以被告住所地为准，若被告住所地与经常居住地不一致，则由经常居住地法院管辖。 在起诉阶段，需准备起诉状，内容涵盖原被告基本信息、明确的诉讼请求及详细的事实与理由。同时，要广泛收集财产产权证明、购买凭证、银行流水等证据，以证明财产存在及归属。 材料准备齐全后，向法院提交起诉状及证据，并缴纳诉讼费用。法院受理后会安排开庭，庭审期间双方围绕财产分割陈述观点、举证质证。最终，法院会依照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。 建议在起诉前充分了解法律规定，确保起诉状内容完整准确。收集证据时要注重真实性、合法性和关联性。庭审中保持冷静理性，清晰表达诉求。本地优选咨询...
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