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请问买的二手房。发现墙壁含真菌。装修时真菌感染。可以退房吗。
[律师回复] 这个退房可能有点困难
万洪卫律师
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您好,我买了套二手房付了5万定金,合同上写着还要付百分之二十的违约金,这该怎么办
[律师回复] 具体说一下情况以便于更好分析问题
杨云宝律师
4解答
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怎么防止二手房交易被骗
[律师回复] 为了防止在二手房交易过程中遭受欺诈行为,首要任务便是审慎地筛选中介机构,核查其资格证书及其信誉度。同时应当对房屋的所有权进行细致检查,确保其产权明确且没有任何争议或抵押限制。当签署合同时,务必认真研究各项条款,尤其是涉及到房价、支付方式、交付日期以及违约责任等关键事项部分。对于资金交易,应遵循正规的监管账户流程,避免与卖方发生直接的款项往来。此外,还应要求卖方提供真实而全面的房屋相关信息,并亲自对房屋现状进行实地勘察查验。
滨州法务
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二手房交易中介违约金怎么赔
[律师回复] 关于二手房交易中的违约金问题,实际上主要看双方合约的规定。若中介违反合同规定,比如给出错误信息、不能促成交易而乱收钱等,那么买方或卖方都可以对其进行索赔。赔偿金的多少,先要看合同中有无具体的违约金说明或者如何设定。若无明确表述,那就需要考虑实际损失了,这其中既包括中介违约带来的经济影响,也包括未来可能的利益损失。
山东法务
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二手房买方违约需要双倍赔偿吗
[律师回复] 二手房交易里,买方违约是否双倍赔偿不能一概而论,得看合同约定和相关法律规定。 若合同明确约定买方违约要双倍赔偿,且该约定不违法的强制性规定,买方违约时可能就得按此约定双倍赔偿。 要是合同没这明确约定,违约方要承担的责任包括赔偿守约方因违约遭受的损失,像卖方重找买家期间房价下跌的损失、交易停滞产生的费用等。 总之,具体赔偿方式和金额要综合合同约定与实际损失情况确定。
山东法务
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律师说法·房产纠纷
法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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2024-11-11
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租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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2024-11-11
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