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强制拍卖房产的条件只有一套房产可以吗
[律师回复] 在我们国家,对只拥有一套房产者的强制拍卖通常很小心。遵循一般的情况,若这套房产不是用于维持被执行人和其家人生活所需,或被执行人试图逃债,则有可能被强制过户。然而,如果此套房产是他们的唯一住房,并且面积与市价符合当地廉租房准入条件,那么原则上不能强制转让。不过若是申请人能按当地廉租房标准为他们提供新住处,或答应将售房所得按当地租房市场均价扣出五到八年租金,法院或许还会坚持强制买卖。所以,能否强制拍卖唯一房产的决定因素很多,需仔细考虑。
律图潍坊
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我的小区有公共停车位 物业收取费用了 我有权利让物业公布出这个费用的明细吗
[律师回复] 停车位的位置如果是业主共有的,那么业主有权物业公布相关明细。
陈秦律师
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你好,我租的别人的土地盖上房了,7/8年了现在他方想要回,给他钱不要非要地皮,怎么解决
[律师回复] 具体问题具体分析具体问题具体分析具体问题具体分析
江苏显明律师...
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女朋友实习期间,租房6个月 然后第二个月的时候发现房东不是真正的房东 是租客 然后原房东发现 这个假冒房东的租客不让我对象租了 然后我对象无奈搬出来 这个假冒房东的人一直不退一直拖剩下的房租 发信息也不回 请问怎么办?,补充:他假冒房东 有支付凭据
[律师回复] 协商不成就起诉,以不当得利或者租赁合同纠纷为由都可以。
高冉律师
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租房子房主不在能签合同吗
[律师回复] 通常来说,只要房屋所有者允许,代签合同也是可以的,只需要满足一些特定条件即可。如果所有者提前有了书面授权,并且这份授权合法有效的话,那么由代理人代签的合同便具有法律效力。即使没有书面授权,只要所有者随后承认,该合同同样具有约束力。然而,若是所有者不予承认,而代理人并未得到所有者的授权,那么此种情况下,合同对所有者无效。因此,我们建议大家在签署这类合同时,最好先和所有者取得联系,了解他们的真实想法,或者让代理人出示所有者的书面授权,这样才能更好地保护自己的利益,避免日后可能出现的纠纷。
律图泰安
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律师说法·房产纠纷
法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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2024-11-11
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租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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2024-11-11
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