房产纠纷 法律问答
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起诉不动产纠纷应去哪个法院[律师回复] 法律分析： （1）起诉不动产纠纷时，专属管辖规则明确规定由不动产所在地法院管辖，这是法律的强制要求，旨在排除其他法院的管辖权。 （2）不动产纠纷涵盖范围广泛，包括物权纠纷，如不动产的权利确认、分割、相邻关系等，还包括农村土地承包经营合同、房屋租赁合同、建设工程施工合同、政策性房屋买卖合同纠纷。 （3）在不动产所在地法院起诉，有利于法院更高效地查明案件事实，因为可进行现场勘查和调查取证。同时，也方便案件判决后的执行工作。 提醒：遇到不动产纠纷务必向不动产所在地法院起诉，不同的不动产纠纷案情有别，建议咨询专业人士进一步分析。律图菏泽
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开发商不办房照该用什么办法解决[律师回复] （一）合同有约定：查看购房合同中关于办理房照的期限及违约责任条款，依约要求开发商承担违约责任，如支付违约金；若开发商未在约定期限办理，经催告后合理期限仍未履行，可解除合同并要求赔偿损失。 （二）合同未约定：开发商在房屋交付使用之日起90日内未办理，购房者发书面催告函，要求其在一定期限内办理；若开发商逾期仍未办理，可向法院起诉要求履行办证义务并承担赔偿责任，也可向房地产行政主管部门投诉。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。律图日照
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执行房产的执行费是多少钱[律师回复] 法律分析： （1）执行房产的执行费由被执行人承担，其收费采取按执行金额比例分段累计交纳的方式。 （2）对于没有执行金额或价额的情况，每件需交纳50元至500元。 （3）若执行金额或价额不超过1万元，每件交纳50元。 （4）执行金额或价额超过1万元至50万元的部分，按照1.5％交纳。 （5）超过50万元至500万元的部分，按照1％交纳。 （6）超过500万元至1000万元的部分，按照0.5％交纳。 （7）超过1000万元的部分，按照0.1％交纳。 提醒：执行费计算较复杂，不同房产价值对应收费不同，建议咨询以准确计算执行费用。律图山东
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若不动产被侵害要采取什么办法[律师回复] 法律分析： （1）协商解决是一种较为温和的方式，直接与侵权人沟通，明确提出停止侵害、恢复原状、赔偿损失等诉求，可能以和平的方式解决问题，节省时间和精力。 （2）若协商不成，申请调解是不错的选择。有关部门或第三方调解机构凭借专业经验和中立立场，能促成双方达成和解协议，避免矛盾进一步激化。 （3）申请仲裁需双方达成仲裁协议，仲裁机构的裁决具有法律效力。这种方式程序相对灵活，且一裁终局。 （4）提起诉讼是维护权益的有力手段，向有管辖权的法院起诉，可要求侵权人承担民事责任。若侵害行为违反行政法规，向相关行政部门投诉，能让侵权人受到行政处罚。 （5）整个过程中，收集和保存相关证据至关重要，如不动产产权证明、侵权行为的照片、视频、证人证言等，是胜诉的关键。 提醒： 解决不动产侵害问题时，要根据具体情况选择合适的途径。不同途径有不同的适用条件和程序，建议咨询以进一步分析。律图山东
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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