土地房产 法律问答
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法院预留5 8年的租金怎么判定[律师回复] （一）实体方面，为确保预留租金合理合法，要严格审查租赁合同相关证据。除了关注租赁合同真实性、租赁期限、租金支付情况外，还需确认实际居住人是否真的没有其他住所，避免有人借此逃避执行。 （二）程序方面，当事人应积极关注法院审理流程。若认为自身符合预留租金条件，及时向法院提出申请，提供详实证据。同时，在法院依职权审查时，配合调查。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六条规定，民事案件的审判权由人民法院行使。人民法院依照法律规定对民事案件独立进行审判，不受行政机关、社会团体和个人的干涉。这表明法院在审理案件包括判定预留租金时，需依法依规独立作出公正裁定 。律图山东
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租房合同纠纷官司怎么打[律师回复] 首先，得把租房合同以及像付款凭证、沟通记录这类相关证据给收集起来并且整理好。得清楚知道纠纷具体是在哪些方面，像是租金的支付啦，还有房屋的状况之类的。 到起诉的时候，一定要向有管辖权的法院递交起诉状，要把双方的信息、诉讼请求以及事实理由都清晰地写出来。法院受理之后，就会安排开庭审理啦，双方都得按时去参加。 在庭审过程中，要紧紧围绕着那些焦点问题去进行举证和辩论，得运用法律规定和手里的证据来支撑自己的主张。要是有需要的话，还可以申请鉴定之类的程序，好把事实给弄清楚。 法院会根据双方的举证、辩论情况以及法律的适用等方面来作出判决哒。要是一方对判决不服，就得在规定的时间内去上诉。 整个过程可千万得注意诉讼时效，要赶紧采取行动，这样才能维护好自己的合法权益。建议在打官司之前，最好去咨询一下专业的律师，这样能得到更具体的法律指导。山东法务
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租期一年提前退租可以退押金吗[律师回复] 通常来讲，如果在租赁合同里没有特别说明提前退租能退押金的情况，那租客要是提前退租的话，一般是没办法把押金全部拿回来的。房东有权利扣除因为租客提前退租而带来的损失，像找新租客这段时间房子空着没租出去的租金，还有可能因为提前退租而需要重新装修之类产生的费用等等。 不过，如果租赁合同里有特殊的约定，或者是因为一些不是租客的责任导致租客提前退租，比如说房屋本身质量有问题之类的，这种情况下租客就有权利要求退还一部分或者全部的押金。 所以，租客在签租赁合同的时候，一定要仔细地把合同条款看清楚，搞明白双方各自的权利和义务是什么，这样就能避免因为提前退租而引发一些没必要的纠纷。要是真的发生了纠纷，租客可以通过协商、调解或者诉讼等这些方式来解决问题。律图临沂
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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