房产纠纷 法律问答
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单方面解约购房合同需承担多少违约金[律师回复] （一）合同有明确约定违约金数额的，一般按约定执行。不过当约定的违约金过分高于或低于实际造成的损失时，可向法院或仲裁机构请求适当调整。 （二）合同没有约定违约金数额的，要依据违约造成的实际损失来确定，像因违约致使对方错过购房时机导致的房价上涨差价损失等，违约方需进行赔偿。 （三）在司法实践里，法院会综合合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，按照公平和诚信原则衡量确定违约金数额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。律图济宁
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买方买二手房违约解除合同流程是什么[律师回复] （一）合同有约定解除流程的，严格按照约定操作。 （二）书面通知卖方，清晰表达解除合同意愿并说明违约原因。 （三）按合同承担违约责任，若未约定违约金数额，则赔偿卖方直接经济损失。 （四）与卖方协商违约责任承担，协商一致后签订解除合同协议，明确解除时间、责任承担方式、退款事项等。 （五）若房屋已网签，买卖双方共同到相关部门办理解除网签手续。 （六）若有中介参与，通知中介并配合完成后续事宜。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图山东
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