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若不缴纳物业交割保证金会有什么后果

[律师回复] 法律分析：（1）物业交割保证金在二手房交易中并非法定必缴项目，是否缴纳及后果主要看合同约定。（2）若合同明确要求缴纳，不缴纳属于违约行为。卖方可能被买方追究违约责任，像被要求支付违约金或继续履行合同缴纳保证金。若因未缴纳影响物业交割并使买方受损，卖方需承担赔偿责任。（3）若合同未约定缴纳，从合同层面看无不利后果。不过缴纳保证金能保障物业交割顺利，防止后续因水电、物业费等问题引发纠纷。提醒：交易前仔细查看合同关于物业交割保证金的约定，有约定应按约执行，避免违约；无约定可考虑缴纳保证金保障交易顺利。

律图山东

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房子没人住还用交物业费吗

[律师回复] 房子没人住通常还是要交物业费的，因为物业费主要覆盖小区公共区域的维护、安保、清洁等服务，这些服务不会因为个别房屋空置而停止。除非当地有特殊规定或物业服务合同明确约定空置房可以减免，否则业主不能以未居住为由拒交。建议你先查看物业服务合同中的具体条款，如果合同没有减免约定，可以尝试与物业公司协商，看是否能争取部分折扣。如果协商不成，长期不交费可能面临违约金或诉讼风险。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师

3解答 3.9w浏览
房子三年没住物业费怎么交

[律师回复] 房子三年没住，物业费通常仍需按合同约定缴纳。因为物业服务主要针对公共区域，比如保安、保洁、绿化等，这些服务不会因为您没住就停止。不过，如果当地有政策或合同约定空置房可以减免，比如按70%或80%缴纳，您可以尝试与物业协商。首先，建议您查看物业服务合同或当地规定，看是否有空置房减免条款。其次，如果协商不成，物业可能起诉要求全额支付，法院一般会支持。最后，为避免纠纷，建议主动沟通，争取部分减免。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师

3解答 3.6w浏览
小区单元楼生活用电电缆线忽然烧坏，该由谁维修？费用算谁的？

[律师回复] 这种情况首先要看电缆线属于公共区域还是业主专有部分。如果是单元楼公共区域的电缆，维修责任和费用通常由全体业主共同承担，可以从住宅专项维修资金中列支。如果是某户业主自家的线路，则由该业主自己负责。建议先联系物业公司，由他们安排专业电工检查确认故障点。如果物业不处理，业主可以自行组织维修，保留好票据，再向物业或业委会主张费用。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师

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垃圾处理费包含在物业费里吗

[律师回复] 你好，需要看下合同约定


池娜律师

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