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占用自家房后空地的应该怎么处理
[律师回复] 1.明确房后空地权属,若属业主宅基地,符合规定可合理使用;若属集体土地,擅自占用属无权占有。 2.未经批准占用集体土地,集体组织可要求停止侵害、返还土地、恢复原状,造成损失要赔偿。引发邻里纠纷,受影响方可要求排除妨碍。 3.建议先与集体组织沟通办用地手续合法使用;邻里纠纷可先协商,协商不成受影响方可诉讼解决。
律图山东
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不动产确权案件由哪个法院管辖
[律师回复] 1.不动产确权案件归不动产所在地法院管,这是专属管辖,就是法律规定这类案件只能由特定法院处理,其他法院和当事人不能随意变更。 2.不动产纠纷用专属管辖,是因为不动产位置固定,当地法院方便实地查看、调查,能及时正确判案。 3.发生不动产确权纠纷,一般向不动产所在地基层法院起诉;若涉及重大涉外因素或在辖区有重大影响,可能由中级或高级法院管。
律图日照
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赠与的房子可以收回去吗
[律师回复] 1.赠与的房子在特定情况能收回。在房产权利转移前,赠与人能任意撤销赠与,但公证过或有公益、道德义务性质的赠与合同除外。 2.若房子已过户,通常不能任意撤销。不过受赠人严重侵害赠与人及其近亲属权益、不履行扶养义务或赠与合同约定义务时,赠与人一年内可行使法定撤销权收回。 3.受赠人违法行为致赠与人死亡或失能,其继承人或法定代理人六个月内可撤销赠与。
律图菏泽
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我的车在自己车位上被挂了。物业有没有责任赔款?
[律师回复] 物业是否担责得看具体情况。若物业合同里有车辆保管条款,且物业没尽到安全保障义务,比如监控损坏、保安巡逻缺失,那物业有责任赔偿。要是物业已按合同做好安保工作,车辆被挂是第三方造成,物业一般无责。你可先和物业协商,看其有无失职;协商不成,可收集证据去法院起诉。
吴亮律师
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新房地暖漏水怎么办
[律师回复] 1.质保期内:建设工程保修期限涵盖供热系统,新房地暖漏水应及时联系开发商,由其负责维修并承担费用。若造成财产损失,开发商需给予赔偿。 2.质保期外:若因楼上住户装修等人为因素致自家地暖漏水,可要求其担责。若是公共区域管道问题,可动用住宅专项维修资金维修。 3.处理时保留证据,如漏水照片、维修记录、沟通聊天记录等,协商不成可诉讼解决。
律图济宁
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