房产纠纷 法律问答
138.8
万
解答量
1891
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
房屋延期交付，违约金存在时效吗[律师回复] 房屋延期交付违约金有诉讼时效。按照《中华人民共和国民法典》，向法院请求保护民事权利，诉讼时效是三年。 要是当事人约定了逾期交房违约金具体支付时间，诉讼时效从该时间到期日起算。举个例子，合同规定开发商在房屋逾期交付30日内支付违约金，那从这30日结束就开始算三年诉讼时效。 要是没约定违约金支付时间，债权人能随时要求债务人支付，但要给对方必要准备时间。这种情况，诉讼时效从债权人要求债务人履行义务的宽限期结束日起算；要是债务人明确表示不履行义务，诉讼时效从其表明不履行义务那天起算。 在诉讼时效期内，出现权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务、权利人起诉或申请仲裁等情况，诉讼时效会中断，中断起重新计算诉讼时效。 所以，购房者遇到房屋延期交付，要及时主张权益，防止因超诉讼时效失去胜诉权。律图山东
5解答 3.2w浏览 -
个人租房无合同，需什么材料作依据[律师回复] 在个人租房时没签书面合同也别慌，有不少材料能当作租赁关系存在的依据。 支付凭证是很重要的一项。像转账记录、微信或者支付宝的付款截图，上面清楚写着租金支付的金额、时间和对象。要是你定期给房东转固定金额的钱，那基本就能说明这是在付租金，这可是实实在在证明你和房东有经济往来的证据。 聊天记录也不能忽视。租房时和房东聊租金多少、什么时候交房这些内容，都能表明你们达成了租房的意愿。不管是微信聊天，还是短信沟通，这些记录都能当作证据，证明你们之间有租赁的约定。 水电费、物业费的缴费凭证也有用。上面有房屋地址和你的名字，这就说明你实际住在这个房子里，从侧面印证了你和房东存在租赁关系。 要是有邻居能证明你住在这房子里，他们的证人证言也可以作为证据。另外，你在房子里拍的照片、视频，要是能看出你在正常使用这个房子，也能辅助证明租赁关系。 法律建议：在租房没有书面合同的情况下，要注意保存好上述各类证据。一旦和房东有纠纷，这些证据能帮你维护自己的合法权益。平时缴费凭证、聊天记录等都要留好，别轻易删除。律图日照
5解答 3.9w浏览 -
参与法院拍卖房屋剩余款项分配怎么做[律师回复] 如果你想参与法院拍卖房屋剩余款项的分配，可以按下面的步骤来做。 第一步，要先确定自己债权的性质和合法性。只有合法有效的债权才有资格参与款项分配。要是普通债权，就得有像判决书、调解书这类生效法律文书，来证明债权的存在和具体金额。 第二步，向法院提交参与分配的申请。要在规定时间内，用书面形式向主持拍卖的法院提出申请。申请书里要写清楚申请人和被执行人的基本情况、债权性质、金额以及事实依据等内容，还要附上生效法律文书、债权凭证等相关证据材料。 之后，法院会对申请进行审查。主要审查债权是不是真实合法，是否符合参与分配的条件。要是法院觉得申请不符合条件，就会驳回申请并且说明理由。 再接下来，法院会制作分配方案。它会根据各个债权人的债权性质，比如优先债权、普通债权，还有债权金额，来确定分配比例和顺序。像建设工程价款优先受偿权、担保物权这些优先债权，会比普通债权优先获得清偿。 最后，如果对分配方案有异议，要在规定期限内提出来。债权人或者被执行人要是对分配方案有意见，得在收到方案之日起的一定期限内提出书面异议，法院会对异议进行审查和处理。律图威海
5解答 4.3w浏览 -
夫妻之间买卖房子可以吗[律师回复] 从法律层面讲，夫妻之间是能够进行房子买卖的。即便两人处于婚姻关系中，在法律意义上，夫妻各自都是独立的个体，有自己决定民事行为的权利。只要双方是真心想进行房屋买卖，没有违反法律规定，也不存在违背道德公序良俗的情况，那么他们达成的房屋买卖协议就是受法律保护的。 夫妻间买卖房子的步骤和普通买卖房子差不多。第一步得签房屋买卖合同，把房子的具体情况、价格怎么付、啥时候交房等内容写清楚，这合同就相当于双方的一个约定保障。签完合同后，就要去办理房屋产权过户手续，把房子的所有权从一方名下转到另一方名下。办理过户时，要带上身份证、结婚证、房产证、房屋买卖合同这些材料，少一样可能都办不成。 但这里要注意，在婚姻期内，得先弄清楚房子的性质。要是房子是夫妻共同财产，一方没和另一方商量就把房子卖了，很容易引发家庭矛盾。这种情况下，另一方是可以通过法律途径主张自己的权益的。要是房子是一方在结婚前就买了的，那这人就可以自己决定是否把房子卖给另一半。 给大家的法律建议是，夫妻买卖房屋时，一定要在合同里把各项条款约定细致明确，要是不确定合同是否合适，可以找专业律师帮忙看看。如果涉及共同财产，最好夫妻双方都同意，避免后续产生不必要的麻烦。律图山东
5解答 4.1w浏览
-
出现一房两卖合同诈骗会怎么处罚[律师回复] 一房两卖合同诈骗属于合同诈骗罪。合同诈骗罪简单来说，就是有人怀着非法占有别人财产的目的，在签合同或者履行合同的过程中，用虚构事实、隐瞒真相、设陷阱等办法，骗取对方财产。 《中华人民共和国刑法》规定了合同诈骗罪的处罚标准。要是诈骗的数额比较小，会被处三年以下有期徒刑或者拘役，还可能要交罚金，也有可能只交罚金不用坐牢；要是数额巨大，或者有其他严重情节，会被处三年以上十年以下有期徒刑，同时要交罚金；要是数额特别巨大，或者有其他特别严重的情节，会被处十年以上有期徒刑，甚至是无期徒刑，还要交罚金或者被没收财产。 在实际的司法案件里，判断一房两卖属不属于合同诈骗，关键看卖方是不是有非法占有的目的。要是卖方和两方都签了合同后，把房子交给其中一方，还帮着办了产权登记，对另一方只是为了暂时拿到资金，没有非法占有的想法，通常就不构成合同诈骗罪。但要是卖方在一房两卖时，故意隐瞒房子已经卖出去的事实，骗了购房者的钱后就跑了，或者把钱挥霍了没法还给购房者，这种情况一般就会被认定有非法占有目的，构成合同诈骗罪。 如果遇到这种情况，受害者还能通过民事诉讼，要求卖方返还购房款，并且赔偿自己的损失。律图滨州
5解答 4w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
公司可否主张撤销股权赠与公司在法定情形下可主张撤销股权赠与。依据《民法典》，赠与有任意撤销和法定撤销。任意撤销方面，在股权转移登记前，未公证且不具公益等性质，公司可撤销；完成变更登记后一般不能任意撤销。法定撤销情形下，受赠人有严重侵权等行为，公司一年可撤销；若赠与人死亡等，继承人或法定代理人六个月内可撤销。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
公司停业股东股金怎么算出来的公司停业时股东股金的计算，需依据公司的清算结果。若公司有剩余财产，按股东的出资比例或持股比例分配；若资不抵债，股东一般以其出资额或认购股份为限承担责任，股金可能无法全额收回甚至归零。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
高管离职半年后能转让全部股权吗判断公司董事、监事、高管转让股份情况需分情况。若无章程特别限制，任职期间每年转让股份不得超所持股数25%，离职半年内不得转让。离职超半年，原则上不再受该限制，但要查看公司章程有无额外时间、比例等限制，若有需遵循。违反规定转让可能致转让行为无效，让转让方担法律风险和赔偿责任，所以要先查看章程规定。1.5k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
152****3503
150****6568
153****3142
